Quintal 2026 : Secteur calme • Retraités Proximité • Appréciation régulière

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

41 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 335 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 4 988 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

3.7/10

À 4988€/m², la baisse révèle une opportunité d'achat face à une population retraitée sensible à la liquidité et au temps.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 298 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

6.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 194 à proximité

dont 21 maternelles, 111 primaires, 27 collèges, 17 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

1.8

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 298 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

41 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 298 hab.)

0.0

Évolution Prix

-23.17% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-23.17%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 298 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

2 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.5% de retraités (élevé)

Services proximité 2.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Quintal.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 335 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Maison

4 988 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Quintal

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Quintal, le prix médian notarié de 4988€ est un indicateur solide des actes signés. C'est une base factuelle indispensable pour évaluer un bien, mais les flux INSEE sont cruciaux pour contextualiser cette donnée et saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 2961€ à 7164€ révèle une segmentation forte. Une moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Quintal et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Quintal

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4335€ sur Quintal ?

La médiane de 4335€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché quintalais. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du logement : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Une offre est une singularité. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui composent notre commune autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Quintal ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix d'une annonce reflète l'ambition présente du marché, une intention. Le prix 'Signé' par le notaire est la validation d'un accord passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart chronologique est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Les prix signés confirment ainsi la tendance initiée par les annonces, avec un temps de latence structurel.

Comment savoir si une annonce sur Quintal est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 256€ à 6936€ ?

Notre médiane de 4335€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour estimer un bien, comparez-le d'abord à ce point central. Une annonce positionnée au-delà du plafond de 6936€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par des caractéristiques uniques (vue, standing, terrain) ou, à l'inverse, signaler une surévaluation à risque. La fourchette extrême vous aide à situer cette ambition dans la réalité du marché quintalais.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Quintal et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Annecy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Annecy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Annecy

Prix au pôle : 5 048€/m² (+1%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Quintal

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Quintal avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Viuz-la-Chiésaz , économisez jusqu'à 1 224€/m² (soit -25%)

Découvrir Viuz-la-Chiésaz

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Quintal

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Cordon (-9%), votre budget Quintal (340 298 €) sécurise une surface bien plus généreuse. Sur 100m², l'économie atteint 43 350 €. C'est l'opportunité d'acquérir un foncier plus vaste, typique de la zone rurale, sans surcharge financière.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Lovagny offre une valeur ajoutée familiale stratégique. En zone périurbaine, la qualité de vie se mesure à l'adéquation du cadre pour les enfants. C'est un placement durable sur le confort de vie plutôt que la simple densité urbaine.