Dingy-Saint-Clair 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Cote au plus haut

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

64 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

5 058 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 4 041 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.5/10

À 5058€/m², la tension se relâche pour les familles : c'est la fenêtre idéale pour sécuriser un achat stratégique.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 499 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.3

Éducation

2 établissements dans la commune + 160 à proximité

dont 16 maternelles, 90 primaires, 24 collèges, 14 lycées

École la plus proche à 3.1km (Ecole élémentaire publique Maurice Anjot Dingy-St-Clair)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.2

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 750 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

64 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 499 hab.)

2.5

Évolution Prix

-2.55% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.55%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 499 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.5% de retraités

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dingy-Saint-Clair.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 041 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Maison

5 058 €/m²

Prix médian basé sur 46 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Dingy-Saint-Clair

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Dingy-Saint-Clair, le prix médian notarié de 5058€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 327€ à 11124€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de Dingy-Saint-Clair.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dingy-Saint-Clair

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 5058€ sur Dingy-Saint-Clair ?

La médiane de 5058€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : état de rénovation, qualité des finitions, exposition, vue ou extérieur. Ces éléments créent de la valeur. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la richesse et la diversité du parc immobilier local autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dingy-Saint-Clair ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur (le présent). Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'une transaction (le passé validé). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le reflet sain du temps de maturation d'une vente sur notre territoire.

Comment savoir si une annonce sur Dingy-Saint-Clair est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 327€ à 11124€ ?

Notre médiane de 5058€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation. Si un bien se positionne très au-delà du plafond de 11124€, il doit justifier d'une singularité absolue (architecte, standing exceptionnel). À l'inverse, une offre très basse peut signaler des travaux majeurs. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix. L'analyse de la valeur réside dans la justification de cette position.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dingy-Saint-Clair et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Annecy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Annecy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Annecy

Prix au pôle : 5 048€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Dingy-Saint-Clair

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dingy-Saint-Clair avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Balme-de-Thuy , économisez jusqu'à 928€/m² (soit -18%)

Découvrir La Balme-de-Thuy

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre poste à Dingy-Saint-Clair

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Dingy-Saint-Clair (609 489€), Villy-le-Pelloux offre une opportunité d'extension significative. Avec un prix au m² inférieur de 12%, vous accédez à une surface de 137,5 m², soit un gain de 17 m² supplémentaires. C'est l'argument foncier décisif pour agrandir son espace de vie en périurbain sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Cuvat se distingue par un atout stratégique majeur : la qualité de vie pour les retraités. Avec un prix à 5 293€/m², l'investissement sécurise un cadre idéal pour la retraite, valorisant votre capital sur le long terme plutôt que de simplement agrandir la surface. C'est l'optimisation patrimoniale face au profil familial d'Essert-Romand.