Fillière 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Cote au plus haut

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.4

/10

27 critères objectifs

86 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 713 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 5 103 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.1/10

Le prix à 4713€/m² est soutenu par la demande retraitée : c'est une fenêtre de vente à maximiser.

Votre fourchette de prix locale

57 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

9 795 habitants

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

6.6

Éducation

10 établissements dans la commune + 149 à proximité

dont 21 maternelles, 91 primaires, 21 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 cinéma, 6 bibliothèques

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 980 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

4.6

Dynamisme Marché

57 ventes/an en moyenne

ITL 8.3/10 = Marché très tendu

86 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (9 795 hab.)

8.0

Évolution Prix

+3.02% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.02%) et une bonne tension locative (ITL 8.3/10). La croissance démographique (+4.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.7

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

8 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

9 795 habitants

Commerces 6.3/10

22 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.3

Santé 10.0/10

9 médecins • 2 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.9% de retraités

Services proximité 6.2/10

Tout à proximité : 8 boulangeries, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fillière.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

5 103 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

Maison

4 713 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Fillière

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 4713€ à Fillière matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais la lecture des flux INSEE est indispensable pour contextualiser ce chiffre et saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 403€ à 8204€ invalide la moyenne. Notre audit croise le DVF et l'INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur, en mesurant l'impact précis des services et infrastructures sur le prix à Fillière.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) lues par un expert, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs à Fillière.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fillière

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4713€ sur Fillière ?

La médiane de 4713€/m² est le pivot de marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : état, standing, orientation, et lot spécifique. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet sain de la diversité des biens autour du point de repère. L'analyse de la valeur réside dans la compréhension de ces spécificités, qui justifient la position d'une offre par rapport à la tendance centrale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fillière ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'acte finalisé. L'écart temporel est nécessaire pour la maturation : de la signature de l'offre à l'acte authentique, le temps s'écoule. Cette latence est le reflet du temps nécessaire au marché pour valider une ambition de prix et concrétiser une transaction.

Comment savoir si une annonce sur Fillière est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 403€ à 8204€ ?

La médiane de 4713€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 8204€/m², signalant une surévaluation ou une exception sans équivalent. À l'inverse, une offre proche des 403€/m² nécessite une analyse fine (travaux, situation). Situer une annonce dans cette fourchette permet de jauger sa réalisme : une valeur alignée avec le marché assure une liquidité, une ambition excessive risque l'immobilisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fillière et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Annecy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Annecy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Annecy

Prix au pôle : 5 048€/m² (+7%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fillière

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fillière avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Glières-Val-de-Borne , économisez jusqu'à 1 683€/m² (soit -36%)

Découvrir Glières-Val-de-Borne

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Fillière

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Douvaine (-13%), votre budget de 527 856 € vous offre un gain d'espace significatif. Vous passez de 112 m² à environ 129 m², soit 17 m² supplémentaires pour le même investissement. C'est l'optimisation foncière pure, typique de la zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Reignier-Ésery offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est un investissement sur la tranquillité et la valeur refuge, bien plus pertinent pour un profil serein que le simple confort de surface, en conservant un lien avec le périurbain.