Passy 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.5

/10

27 critères objectifs

116 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 431 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 4 160 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 4160€/m², la demande retraités sécurise la vente. C'est une fenêtre de liquidité à valoriser sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

76 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

11 488 habitants

Hôpital

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

5.8

Éducation

11 établissements dans la commune + 6 à proximité

dont 2 maternelles, 11 primaires, 1 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 3.2km (Ecole primaire publique SERVOZ)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

6 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

9.0

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 044 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.3

Bon

4.9

Dynamisme Marché

76 ventes/an en moyenne

ITL 7.7/10 = Marché très tendu

116 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (11 488 hab.)

9.8

Évolution Prix

+4.78% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 6.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.78%) et une bonne tension locative (ITL 7.7/10). La croissance démographique (+0.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

4.3

Transports 4.0/10

Gare Gare locale présente

12 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

11 488 habitants

Commerces 4.5/10

14 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.6

Santé 10.0/10

Hôpital

9 médecins • 3 pharmacies • 13 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.7% de retraités (élevé)

Services proximité 6.6/10

Tout à proximité : 6 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Passy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 431 €/m²

Prix médian basé sur 64 transactions

Maison

4 160 €/m²

Prix médian basé sur 52 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Passy, le prix médian notarié de 4160€ matérialise les actes signés. C'est la référence historique, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (1579€ à 6962€) démontre que la moyenne est un indicateur trompeur. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance objectif. C'est le document qui structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Passy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3431€ sur Passy ?

La médiane de 3431€/m² est le pivot central de votre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, l'agencement, l'ensoleillement ou la présence d'un jardin justifient cette dispersion autour du point de repère. Chaque bien se positionne naturellement par rapport à ce pivot, selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Passy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus passé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se finalise. C'est le signe d'un marché qui mûrit ses échanges, pas d'un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Passy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 828€ à 5802€ ?

La médiane de 3431€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 5802€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 828€ doit être analysée avec prudence. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger de sa cohérence et de son réalisme sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Passy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sallanches

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sallanches. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sallanches

Prix au pôle : 3 615€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Passy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Passy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Magland , économisez jusqu'à 1 579€/m² (soit -38%)

Découvrir Magland

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Passy

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Passy, avec un budget de référence de 233 308€ pour 68m², l'arbitrage vers Marignier est stratégique. À 3 640€/m² (-13%), votre budget acquiert 75m² (+7m²). En zone périurbaine, cet espace supplémentaire est un levier de confort tangible pour un investissement maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Passy (233 308€), l'investissement dans le profil 'famille' de Thônes (4 478€/m²) ou d'Excenevex (4 363€/m²) est un placement sur la qualité de vie. Vous échangez quelques m² contre un environnement calme et des services adaptés, valorisant le patrimoine à long terme.