Viuz-la-Chiésaz 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

66 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 764 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 998 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 3764€/m², la tension familiale est à son paroxysme. C'est une fenêtre de liquidité rare pour les détenteurs de patrimoine.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 337 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 192 à proximité

dont 21 maternelles, 109 primaires, 28 collèges, 16 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 337 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

66 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 337 hab.)

0.0

Évolution Prix

+29.4% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+29.4%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 337 habitants

Commerces 0.8/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Viuz-la-Chiésaz.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 998 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Maison

3 764 €/m²

Prix médian basé sur 46 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3764€ à Viuz-la-Chiésaz est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1000€ à 7396€ invalide la moyenne. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Viuz-la-Chiésaz et objectiver son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Viuz-la-Chiésaz

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3764€ sur Viuz-la-Chiésaz ?

La médiane de 3764€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur justifiera une valeur supérieure. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux s'alignera en dessous. Ce chiffre est votre repère pour évaluer si la différence s'explique par la valeur intrinsèque du bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Viuz-la-Chiésaz ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, la transaction effectivement conclue. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et soit validée. C'est la preuve que le marché met du temps à absorber et à officialiser les nouvelles valeurs, créant un décalage temporel sain.

Comment savoir si une annonce sur Viuz-la-Chiésaz est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1000€ à 7396€ ?

La médiane de 3764€ est votre juge de paix. La fourchette extrême nous montre que le marché peut aller jusqu'à 7396€ pour des biens d'exception. Une annonce est donc 'hors marché' si elle dépasse ce plafond sans justification tangible (standing, unicité). Au-delà de 7396€, on entre dans une zone à très haut risque de non-vente. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si l'annonce se justifie par rapport à ce sommet, et non seulement à la médiane.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Viuz-la-Chiésaz et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Annecy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Annecy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Annecy

Prix au pôle : 5 048€/m² (+34%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Viuz-la-Chiésaz

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Viuz-la-Chiésaz avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Leschaux , économisez jusqu'à 1 672€/m² (soit -44%)

Découvrir Leschaux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Lyaud (-6%), votre budget Viuz (459 208 €) sécurise une surface de 130 m², offrant 8 m² supplémentaires. C'est un gain d'espace concret en périurbain, valorisant le foncier sans alourdir l'investissement global.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Viuz, Feigères offre un atout 'retraite' majeur : le cadre idéal. C'est une optimisation patrimoniale sur le long terme, privilégiant la qualité de vie et le calme plutôt que la simple quantité de m², un critère clé en zone périurbaine.