Savigny 2026 : Opportunité de décote • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

50 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 816 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 765 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

À 3816€/m², la tension familiale offre une liquidité exceptionnelle pour les vendeurs en 2026.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 042 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 99 à proximité

dont 6 maternelles, 69 primaires, 11 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 042 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

50 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 042 hab.)

0.0

Évolution Prix

+31.57% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +23.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+31.57%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+23.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 042 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

15.7% de retraités

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Savigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 765 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

3 816 €/m²

Prix médian basé sur 47 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Savigny, le prix médian notarié de 3816€ est un indicateur fiable des actes signés. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 104€ à 7789€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez à une lecture experte des données DVF, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels pour votre projet à Savigny.

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L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur avec des indicateurs neutres pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Savigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3816€ sur Savigny ?

La médiane de 3816€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin décalent naturellement la valeur. Cette fourchette, allant de 104€ à 7789€, illustre parfaitement comment des caractéristiques spécifiques justifient une valorisation différente autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Savigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est concrétisé, c'est-à-dire le passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le temps de la rencontre entre une offre et une demande, de la négociation à l'acte authentique. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Savigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 104€ à 7789€ ?

Notre médiane de 3816€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, un prix très supérieur à ce pivot doit être justifié par des atouts exceptionnels. Dépasser le plafond de 7789€/m² est un signal d'extrême rareté ou de surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre très basse alerte sur des défauts cachés. La fourchette vous aide à situer l'annonce : si elle s'écarte fortement de la médiane sans justification tangible, elle est soit une perle rare, soit risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Savigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Genève - Annemasse (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Genève - Annemasse (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Savigny avec un prix accessible

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Arbitrage Immobilier : Savigny face à ses alternatives périurbaines

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, chaque euro compte sur le foncier. À Féternes, votre budget Savigny (381 600 €) s'applique à une surface plus généreuse : avec une baisse de 2%, vous accédez à un bien plus spacieux pour un investissement identique, maximisant votre confort d'usage sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre une véritable stratégie patrimoniale. À Marlioz (3888€/m²), le même investissement sécurise un profil 'Famille' avec un cadre de vie optimisé, transformant l'acquisition en un placement sur la qualité de vie et le potentiel de revente futur.