Jonzier-Épagny 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Opportunité d'achat

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

63 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 839 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 322 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 3839€/m², la tension cache une opportunité pour les familles. C'est le moment d'acheter ou de négocier.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

855 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 88 à proximité

dont 6 maternelles, 64 primaires, 10 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 855 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

63 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (855 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.29% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.29%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

855 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

11.0% de retraités

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Jonzier-Épagny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 322 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Maison

3 839 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Jonzier-Épagny

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Jonzier-Épagny, le prix médian notarié (3839€) valide les actes passés. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, vous ne percevez pas la dynamique réelle qui prévaut sur ce marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (1108€ à 6863€) prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer votre bien précisément dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes comparables que les experts, avec une lecture claire des ventes réelles (DVF) pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation. Vous disposez d'indicateurs neutres pour verrouiller vos échanges.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Jonzier-Épagny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3839€ sur Jonzier-Épagny ?

La médiane de 3839€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin sont autant de variables qui justifient une valeur supérieure ou inférieure à ce repère. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la signature de la diversité de l'offre autour de ce point central. Il vous permet de comprendre où se positionne un bien par rapport à la masse des transactions.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Jonzier-Épagny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, autour de 3839€/m², sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un cycle qui inclut la recherche, la négociation et l'acte authentique. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour que le marché transforme une intention de prix en une valeur validée. C'est la preuve que le marché est dynamique et que les transactions se construisent.

Comment savoir si une annonce sur Jonzier-Épagny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1108€ à 6863€ ?

La médiane de 3839€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce repère. Ensuite, la fourchette extrême (1108€ - 6863€) vous aide à identifier les exceptions. Un prix dépassant le plafond de 6863€/m² est un signal d'alerte : il peut indiquer une surévaluation ou un bien d'une exception telle qu'il ne peut être comparé au marché standard. À l'inverse, un prix proche du plancher de 1108€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Cette grille de lecture vous aide à distinguer une offre réaliste d'une prise de risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Jonzier-Épagny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Genève - Annemasse (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Genève - Annemasse (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Jonzier-Épagny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Savigny , économisez jusqu'à 23€/m² (soit -1%)

Découvrir Savigny

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Jonzier-Épagny, votre budget de 472 197€ pour 123m² est optimisé à Féternes. Avec un prix au m² inférieur de -2% (3745€/m²), vous accédez à une surface plus vaste pour le même investissement. Concrètement, cela représente un gain de confort et d'espace significatif en zone périurbaine, valorisant votre patrimoine foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget périurbain, Dingy-en-Vuache (3920€/m²) se distingue par son atout 'famille'. Au lieu de simplement agrandir l'espace, vous investissez dans un cadre de vie ciblé, offrant une meilleure qualité de vie pour le quotidien familial. C'est une stratégie de valeur ajoutée sur le long terme, privilégiant l'environnement au foncier brut.