Clarafond-Arcine 2026 : Plus-value notable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

69 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 113 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 655 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 3113€/m², la tension extrême transforme chaque maison familiale en trésor rare : c'est l'heure de vendre, fort.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 071 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

6.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 66 à proximité

dont 2 maternelles, 51 primaires, 6 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 071 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

69 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 071 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.69% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.69%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 071 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.9% de retraités

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Clarafond-Arcine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 655 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Maison

3 113 €/m²

Prix médian basé sur 55 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Clarafond-Arcine

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Clarafond-Arcine, le prix médian notarié (3113€) est une photographie des actes passés. Il constitue une base solide, mais doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (1023€ à 9608€) est vaste. L'audit analyse l'hyper-proximité de votre bien (services, infrastructures) pour le situer précisément dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel réel à Clarafond-Arcine.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Clarafond-Arcine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3113€ sur Clarafond-Arcine ?

La médiane de 3113€/m² est votre pivot de référence, le cœur du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence directe de la valeur intrinsèque de chaque bien : son état, son niveau de finition, son potentiel, ou son environnement. La fourchette extrême (1023€ à 9608€) démontre cette réalité. Votre bien ne se compare pas à une moyenne abstraite, mais se positionne selon ses caractéristiques propres autour de ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Clarafond-Arcine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que le vendeur espère. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais à travers le prisme du temps. Il faut environ 3 à 6 mois pour qu'une transaction se finalise. L'écart que vous observez est simplement le reflet de ce délai nécessaire pour que le marché valide, ou non, le niveau de prix initialement annoncé. C'est la preuve d'un marché qui mûrit.

Comment savoir si une annonce sur Clarafond-Arcine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1023€ à 9608€ ?

La médiane de 3113€ est votre juge de paix. Une annonce est d'autant plus risquée qu'elle s'éloigne de ce point central. Se situer en dessous de 1023€/m² peut indiquer un bien avec de lourds travaux ou une situation atypique. À l'inverse, dépasser le plafond de 9608€/m² est un signal d'exception : il doit s'agir d'un bien d'architecte, de luxe ou de standing parfait. Si une annonce se positionne très haut sans justification tangible (par exemple à 7000€/m² sans vue ou travaux récents), elle est probablement surévaluée et risque de devoir ajuster son ambition vers la médiane.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Clarafond-Arcine et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Genève - Annemasse (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Genève - Annemasse (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Clarafond-Arcine avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chêne-en-Semine , économisez jusqu'à 380€/m² (soit -12%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Clarafond-Arcine, votre budget de 342 430€ pour 110m² se transforme en véritable opportunité foncière à Vacheresse. Avec un prix de référence à 2 856€/m² (-8%), vous accédez à une surface de 120m² (+10m²) pour le même investissement, maximisant l'espace intérieur et extérieur typique de la zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Clarafond-Arcine (342 430€), la LISTE UPGRADE offre une optimisation de votre capital vers des profils de vie ciblés. À Saint-Ferréol (3 227€/m²), l'atout 'famille' justifie le surcoût pour un environnement structuré, tandis que Vallières-sur-Fier (3 115€/m²) sécurise un investissement pérenne adapté au profil 'retraités'.