Chessenaz 2026 : Assise foncière solide • Secteur périurbain attractif • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 124 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 127 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec 3124€/m², Chessenaz est une fenêtre de vente rare. La tension est maximale face à une demande retraitée.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

239 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

79 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Ecole primaire publique CLARAFOND ARCINE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (239 hab.)

8.5

Évolution Prix

+11.09% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+11.09%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+11% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

239 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.9% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chessenaz.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 127 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

3 124 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Chessenaz, le prix médian notarié de 3124€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il ne révèle pas à lui seul les tendances démographiques et économiques INSEE qui impactent la valeur future de votre patrimoine.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 746€ à 4694€ est significative. L'audit lève le voile sur les déterminants hyper-locaux (services, attractivité) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions DVF officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes que les experts, augmentées d'une lecture critique pour objectiver le prix de votre projet.

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chessenaz

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3124€ sur Chessenaz ?

La médiane de 3124€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue atteindra le haut de la fourchette (4694€), tandis qu'un bien à rénover se situera plus près du bas (746€). Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet précis de l'état, des options et de la qualité de chaque bien autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chessenaz ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : c'est le prix final, négocié et conclu. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention se transforme en réalité validée. C'est le temps du marché pour absorber une valeur et trouver son point d'accord.

Comment savoir si une annonce sur Chessenaz est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 746€ à 4694€ ?

Notre médiane de 3124€ sert de 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien est proposé au-delà de 4694€/m², c'est un signal d'exception (qualité rare, vue unique) ou de surévaluation. À l'inverse, une offre sous 746€/m² est très probablement à rénover en profondeur. Situer une annonce entre ces deux pôles vous permet de juger si sa valeur est réaliste par rapport au marché global de Chessenaz.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chessenaz et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Genève - Annemasse (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Genève - Annemasse (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chessenaz avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Chessenaz, votre budget de 365 508€ pour 117m² se transforme en véritable opportunité à Droisy. Pour le même investissement, vous accédez à une surface de 154m², soit un gain de 37m² supplémentaires. C'est une optimisation foncière majeure (+32% d'espace).

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade qualitatif se joue à Marnaz. Vous conservez un niveau de prix similaire (3156€/m²) tout en acquérant un cadre de vie supérieur, spécifiquement optimisé pour le profil retraité. C'est une stratégie de préservation de votre capital au service de votre confort futur.