Mûres 2026 : Croissance patrimoniale • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

43 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 481 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 4 439 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 3481€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat pour sécuriser un actif rare face aux familles.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

919 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 183 à proximité

dont 20 maternelles, 105 primaires, 27 collèges, 16 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 919 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.1

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

43 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (919 hab.)

6.7

Évolution Prix

+14.59% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +32.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+14.59%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+32.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

919 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.1% de retraités

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mûres.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 439 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Maison

3 481 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Mûres

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Mûres (3481€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 719€ à 7085€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Mûres.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la lecture experte des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mûres

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3481€ sur Mûres ?

La médiane de 3481€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son emplacement précis ou ses extérieurs. Une offre à 7085€ n'est pas une erreur, tout comme une autre à 719€. Ces extrêmes illustrent simplement la diversité des biens autour de ce repère central, confirmant que chaque bien trouve sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mûres ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est en train de tester. Les prix signés des notaires sont la validation de ce qui s'est conclu il y a quelques mois. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction trouve son point d'accord. Les annonces sont le thermomètre du futur proche, les notaires confirment le passé.

Comment savoir si une annonce sur Mûres est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 719€ à 7085€ ?

Notre médiane de 3481€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 7085€/m². Ce signal indique une exception (une villa d'architecte unique) ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre très basse doit s'expliquer par des caractéristiques précises. Pour évaluer la justesse d'une annonce, comparez-la à ce pivot de 3481€ et vérifiez si les prestations justifient un écart significatif.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mûres et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Annecy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Annecy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Annecy

Prix au pôle : 5 048€/m² (+45%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mûres

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mûres avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Mûres

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Mûres (410 758€), privilégiez Ville-en-Sallaz. Avec son prix à 3299€/m² (-5%), vous accédez à une surface de 124m², soit 6m² supplémentaires directement capitalisables sur le foncier. C'est un gain d'espace concret pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Cergues (3753€/m²) offre un atout familial stratégique. Vous optimisez votre capital vers un cadre de vie structurant pour l'éducation, valorisant durablement votre patrimoine grâce à un emplacement à forte plus-value qualitative.