Chevaline 2026 : Secteur calme • Retraités Accessibilité • Cote au plus haut

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 533 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

3.6/10

À 3533€/m², la baisse signale une fenêtre d'achat face à une population retraitée. La liquidité vendeur est à négocier.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

193 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

53 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.4km (Ecole primaire publique St Gingolph GIEZ)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (193 hab.)

0.0

Évolution Prix

-36.76% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-36.76%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

193 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chevaline.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

3 533 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Chevaline

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Chevaline (3533€) est une base solide, mais il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1362€ à 7274€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chevaline

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3533€ sur Chevaline ?

La médiane de 3533€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché chevalinois. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitemement car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le bas (1362€) ou le haut (7274€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des états, des surfaces et des atouts spécifiques. Ce chiffre froid valide la réalité d'un marché où la valeur se niche dans les détails et les exceptions autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chevaline ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé consolidé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe, valide et concrétise la valeur d'un bien. Il mesure le temps de maturation d'une transaction, de l'offre initiale à son aboutissement officiel.

Comment savoir si une annonce sur Chevaline est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1362€ à 7274€ ?

Notre médiane de 3533€ agit comme le 'juge de paix' de votre analyse. Pour situer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 7274€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation significative par rapport à la norme chevalinoise. À l'inverse, une offre proche du plancher de 1362€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Cette grille de lecture vous aide à distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chevaline et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Annecy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Annecy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Annecy

Prix au pôle : 5 048€/m² (+43%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chevaline

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chevaline avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Doucy-en-Bauges , économisez jusqu'à 1 843€/m² (soit -52%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

La Baume

3 500 €/m²

-1%

Saint-Germain-sur-Rhône

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Musièges offre un atout 'famille' décisif. En conservant votre investissement de référence, vous accédez à un environnement structuré pour les enfants et la communauté, privilégiant la qualité de vie à la simple optimisation de surface.