La Baume 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Opportunité de décote

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 500 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 664 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 3500€/m², La Baume est une opportunité d'achat rare : la tension sociale des retraités pousse à la négociation.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

327 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

95 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Ecole primaire publique François Hugo)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (327 hab.)

0.0

Évolution Prix

+38.7% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+38.7%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

327 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

14.5% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Baume.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 664 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

3 500 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • La Baume

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à La Baume (3500€) est une photographie officielle des ventes. Pour autant, l'analyse des flux INSEE est indispensable. Elle révèle la dynamique économique sous-jacente qui influence la pérennité de cette valeur de référence.

Détectez votre potentiel de plus-value

Entre 393€ et 6778€, la dispersion des prix est extrême. L'audit ne se contente pas de la moyenne : il dissèque l'hyper-proximité du bien (services, infrastructures) pour positionner précisément votre projet dans cette distribution de valeur à La Baume.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre une lecture experte des données brutes, vous fournissant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur du bien pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction. Les indicateurs neutres deviennent le socle de la négociation.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Baume

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3500€ sur La Baume ?

La médiane de 3500€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, le potentiel ou la vue. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens. Votre bien peut légitimement se situer au-dessus ou en dessous de ce repère, car sa valeur se niche dans ses caractéristiques propres, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Baume ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. L'annonce reflète l'ambition du vendeur au présent. Le prix notarié est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une valeur trouvent son équilibre. Les prix signés confirment la solidité de la fourchette, en attestant la réalité des échanges qui ont abouti.

Comment savoir si une annonce sur La Baume est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 393€ à 6778€ ?

La médiane de 3500€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans l'éventail. En revant, dépasser le plafond de 6778€/m² est un signal d'exception, qui doit se justifier par des atouts uniques. C'est un pari sur la rareté. À l'inverse, une offre très basse peut signaler un risque. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un bien par rapport à la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Baume et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Morzine

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Morzine. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Morzine

Prix au pôle : 7 556€/m² (+116%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Baume

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Baume avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vailly , économisez jusqu'à 1 628€/m² (soit -47%)

Découvrir Vailly

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de La Baume

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Baume, votre budget de 385 000 € acquiert 110 m². À Saint-Germain-sur-Rhône (-9%), cet investissement sécurise 121 m² (+11 m²), soit un gain d'espace substantiel pour un profil périurbain. C'est une stratégie de foncier pure : maximiser la surface habitable sans augmenter l'enveloppe financière.

Communes identifiées

Chaumont

3 210 €/m²

-8%

Saint-Germain-sur-Rhône

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Musièges (3734 €/m²) offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Vous n'achetez pas seulement des m², mais une tranquillité et un environnement adaptés à une retraite sereine, valorisant l'investissement sur le long terme par la qualité de vie.