Bellecombe-en-Bauges 2026 : Détente des prix • Secteur calme • Familles Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

35 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 496 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 431 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.5/10

À 2496€/m², la tension modérée offre aux familles un pouvoir d'achat rare sur un marché en retrait.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

750 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 47 à proximité

dont 5 maternelles, 34 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 750 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

35 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (750 hab.)

0.0

Évolution Prix

-66.24% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-66.24%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

750 habitants

Commerces 1.2/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 5.0/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.6% de retraités (élevé)

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bellecombe-en-Bauges.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 431 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

2 496 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bellecombe-en-Bauges

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2496€ à Bellecombe-en-Bauges est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Entre 357€ et 5198€, l'écart de valeur est conséquent. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF vous donne un accès simplifié aux transactions officiels du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure la banque pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bellecombe-en-Bauges

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2496€ sur Bellecombe-en-Bauges ?

La médiane de 2496€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité d'un bien : son état, son exposition, sa vue ou sa rénovation. Comme le montre la fourchette extrême, la valeur se niche dans les détails. Cette différence illustre simplement la diversité des biens autour de ce repère fiable, chacun ayant son propre positionnement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bellecombe-en-Bauges ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix souhaité. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement conclu. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour aligner l'offre et la demande. Il mesure le temps de maturation d'une transaction, de la première mise en vente jusqu'à l'acte final, et illustre la dynamique de validation des valeurs sur notre commune.

Comment savoir si une annonce sur Bellecombe-en-Bauges est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 357€ à 5198€ ?

La médiane de 2496€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre outil. Un prix très bas (proche de 357€) signale un bien à rénover ou une situation atypique. À l'inverse, dépasser le plafond de 5198€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (vue, standing), soit le prix est surévalué. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de jauger sa pertinence et son réalisme sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bellecombe-en-Bauges et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Annecy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Annecy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Annecy

Prix au pôle : 5 048€/m² (+102%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bellecombe-en-Bauges

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bellecombe-en-Bauges avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Chapelle-Saint-Maurice , économisez jusqu'à 1 467€/m² (soit -59%)

Découvrir La Chapelle-Saint-Maurice

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Bellecombe-en-Bauges

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Bellecombe-en-Bauges (227 136€), Rognaix offre une économie de 10% vous permettant d'acquérir un bien plus vaste ou de dégager du budget rénovation. Sur 100m², cela représente 22 620€ d'économie concrète, un levier significatif en zone périurbaine pour valoriser le foncier.

Communes identifiées

Saint-Martin-sur-la-Chambre

2 262 €/m²

-9%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Monthion se distingue avec son atout 'famille' et une densité de construction probablement plus adaptée à la recherche d'espace. L'investissement reste à 2584€/m², vous assurant une qualité de vie optimisée et un cadre de vie plus structuré sans surcoût financier majeur.