Saint-Martin-sur-la-Chambre 2026 : Secteur calme • Familles Sérénité • Effet d'aubaine

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 262 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 175 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.7/10

À 2262€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la tension modérée favorise une négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

549 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 33 à proximité

dont 5 maternelles, 22 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 549 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (549 hab.)

0.0

Évolution Prix

-66.83% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-66.83%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

549 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Martin-sur-la-Chambre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 175 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 262 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Martin-sur-la-Chambre

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2262€) à Saint-Martin-sur-la-Chambre est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de référence, mais il doit être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 341€ à 6851€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Martin-sur-la-Chambre et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Martin-sur-la-Chambre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2262€ sur Saint-Martin-sur-la-Chambre ?

La médiane de 2262€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état (neuf vs à rénover), l'emplacement, l'orientation ou la présence d'un jardin. Une annonce à 6851€ n'est pas une 'erreur' sur le marché, c'est l'expression d'une valeur exceptionnelle. La différence est le reflet de la diversité des biens autour de ce point de repère, non une contradiction.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Martin-sur-la-Chambre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des notaires (2262€/m²) sont le passé validé : la signature finale qui valide une valeur convenue quelques mois plus tôt. Les annonces représentent le présent, l'ambition actuelle du vendeur. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour absorber et valider cette nouvelle ambition. C'est le délai de transformation de l'intention en réalité, un baromètre sain de l'activité locale.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Martin-sur-la-Chambre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 341€ à 6851€ ?

La médiane de 2262€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Une annonce dépassant largement le plafond de 6851€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et de très haut standing, soit le prix est surévalué. Le vrai risque n'est pas d'être au-dessus de la médiane, mais de viser un sommet sans justification tangible. L'analyse de la valeur intrinsèque du bien par rapport à ce cadre est essentielle.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Martin-sur-la-Chambre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Jean-de-Maurienne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Jean-de-Maurienne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Jean-de-Maurienne

Prix au pôle : 1 881€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Martin-sur-la-Chambre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Martin-sur-la-Chambre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Notre-Dame-du-Cruet , économisez jusqu'à 202€/m² (soit -9%)

Découvrir Notre-Dame-du-Cruet

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (200 187€), l'option la plus pertinente est Verthemex (-6%). Cela vous permet d'acquérir une surface de 94m², soit un gain d'espace de +5.5m². En zone périurbaine, cet espace supplémentaire offre une marge de manœuvre concrète pour un projet d'extension ou un jardin plus généreux.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, La Chapelle-Blanche (2306€/m²) s'impose comme l'alternative stratégique. Au-delà du profil 'famille', elle offre un cadre de vie plus structuré avec une densité maîtrisée. C'est l'opportunité d'investir dans un environnement pérenne, valorisant votre capital sur le long terme grâce à une emprise au sol plus confortable.