Rognaix 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 238 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 566 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2238€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

501 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 85 à proximité

dont 12 maternelles, 51 primaires, 9 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 2.5km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 501 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (501 hab.)

0.0

Évolution Prix

+45.89% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+45.89%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

501 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.9% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rognaix.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 566 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 238 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Rognaix

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2238€ à Rognaix est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle qui impacte la valeur à long terme.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 910€ à 4442€ démontre une segmentation forte du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles grâce à une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rognaix

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2238€ sur Rognaix ?

La médiane de 2238€/m² est le pivot central du marché rognaixois. Elle n'est pas une norme, mais un repère. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité spécifique d'un bien : son état, son exposition, ses finitions ou son potentiel. Cet écart n'est pas une anomalie, il est le signe de la diversité naturelle de l'offre autour de ce point d'équilibre. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui, une fois agrégée, construit cette médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rognaix ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T : c'est le présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, mais décalée dans le temps. C'est le passé confirmé. L'écart entre les deux illustre simplement le délai nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. C'est la preuve que le marché de Rognaix est dynamique et que la valeur se construit au fil de la rencontre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Rognaix est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 910€ à 4442€ ?

La médiane de 2238€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 910€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 4442€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et de très haute standing, soit le prix est surévalué par rapport à la norme rognaixoise. L'analyse se situe dans cette capacité à justifier la prime par rapport à la médiane.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rognaix et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Albertville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Albertville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Albertville

Prix au pôle : 2 209€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rognaix

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rognaix avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Paul-sur-Isère , économisez jusqu'à 379€/m² (soit -17%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Rognaix, votre budget de 198 063 € pour 88.5 m² se transforme en véritable opportunité foncière à Verthemex. Avec un prix de référence à 2 128 €/m² (-5%), vous accédez à une surface de 93 m², soit 4.5 m² supplémentaires immédiats pour un budget strictement identique.

Communes identifiées

Saint-Jean-de-la-Porte

2 229 €/m²

-0%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Césarches offre un atout stratégique 'famille' décisif. Au-delà du prix (2 311 €/m²), vous capitalisez sur un cadre de vie résidentiel calme et des services adaptés, valorisant votre patrimoine sur le long terme bien au-delà de la simple transaction.