Saint-Jean-de-la-Porte 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Plus-value notable

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

65 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 229 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 438 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2229€/m², la demande familiale explose l'offre : c'est une fenêtre de liquidité maximale pour les propriétaires.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 037 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 93 à proximité

dont 17 maternelles, 54 primaires, 8 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 519 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

65 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 037 hab.)

0.0

Évolution Prix

+34.34% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+34.34%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 037 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.8% de retraités

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Jean-de-la-Porte.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 438 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

2 229 €/m²

Prix médian basé sur 59 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Jean-de-la-Porte

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Jean-de-la-Porte (2229€) est une photographie des actes signés. Pour anticiper la valeur réelle de votre projet, cette donnée brute doit impérativement être croisée avec les flux INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 571€ à 6036€ révèle une segmentation forte du marché local. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur et justifier un écart-prix pertinent.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même grille de lecture experte que les professionnels pour Saint-Jean-de-la-Porte.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels, indispensables à Saint-Jean-de-la-Porte.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Jean-de-la-Porte

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2229€ sur Saint-Jean-de-la-Porte ?

La médiane de 2229€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. Il situe simplement votre projet par rapport à la norme, en valorisant ses caractéristiques propres au sein d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Jean-de-la-Porte ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une valeur se concrétise. C'est le signe sain d'un marché qui prend le temps de trouver son juste équilibre entre offre et demande.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Jean-de-la-Porte est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 571€ à 6036€ ?

Notre médiane de 2229€ est votre juge de paix. Une annonce qui dépasse le plafond de 6036€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. En deçà de 571€, elle peut révéder des travaux ou une situation atypique. Pour une valeur réaliste, positionnez-vous autour de la médiane. C'est le gage d'une transaction sereine et alignée avec la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Jean-de-la-Porte et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chambéry

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chambéry. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chambéry

Prix au pôle : 2 865€/m² (+29%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Jean-de-la-Porte

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Jean-de-la-Porte avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sainte-Reine , économisez jusqu'à 656€/m² (soit -29%)

Découvrir Sainte-Reine

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Jean-de-la-Porte, votre budget de 209 526€ se limite à 94m². En arbitrant vers Saint-André (-10%), vous accédez à une surface de 104m² pour le même investissement. C'est un gain de 10m², un véritable atout en périurbain où l'espace prime sur l'optimisation du foncier.

Communes identifiées

Saint-André

2 010 €/m²

-10%

Saint-Pierre-de-Soucy

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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