Saint-Pierre-d'Albigny 2026 : Correction de prix • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.0

/10

27 critères objectifs

287 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 037 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 193 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2037€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme votre bien en opportunité de liquidité rare.

Votre fourchette de prix locale

44 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 277 habitants

Hôpital

Gare TER

Vendeur Exclusif

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

6.7

Éducation

4 établissements dans la commune + 64 à proximité

dont 10 maternelles, 44 primaires, 7 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.2

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 069 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.7

Dynamisme Marché

44 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

287 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 277 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.16% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.16%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.7

Transports 5.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 277 habitants

Commerces 4.5/10

12 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.8

Santé 10.0/10

Hôpital

9 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.9% de retraités (élevé)

Services proximité 6.4/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Pierre-d'Albigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 193 €/m²

Prix médian basé sur 123 transactions

Maison

2 037 €/m²

Prix médian basé sur 164 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Pierre-d'Albigny

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2037€ à Saint-Pierre-d'Albigny matérialise les actes signés. Cette base factuelle est indispensable pour évaluer un bien. Toutefois, elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 150€ à 7850€ rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Pierre-d'Albigny et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Pierre-d'Albigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2037€ sur Saint-Pierre-d'Albigny ?

La médiane de 2037€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état, le standing, l'implantation ou les extérieurs créent des différences naturelles. Cette diversité est saine et prouve que le marché réagit à la qualité intrinsèque du bien, et non à une norme rigide. Votre bien a sa propre valeur, située autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Pierre-d'Albigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés 'signés' valident la transaction passée. Ce délai de 3 à 6 mois est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. L'écart constaté est donc le reflet du temps nécessaire pour transformer une intention en un prix de cession confirmé.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Pierre-d'Albigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 150€ à 7850€ ?

La médiane de 2037€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Une annonce très inférieure à 150€/m² peut signaler un bien avec de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 7850€/m² est un signal d'exception : soit le bien est d'une qualité rare (standing, vue, emplacement unique), soit il est surévalué. L'analyse de la fourchette vous aide à situer l'ambition du vendeur par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Pierre-d'Albigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chambéry

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chambéry. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chambéry

Prix au pôle : 2 865€/m² (+41%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Pierre-d'Albigny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Pierre-d'Albigny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sainte-Reine , économisez jusqu'à 464€/m² (soit -23%)

Découvrir Sainte-Reine

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Pierre-d'Albigny

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget vers Saint-Genix-les-Villages (-12%), vous transformez une économie de 20 000 € en un gain de foncier substantiel. Sur 93 m², cela permet d'envisager une surface habitable proche de 105 m², privilégiant l'espace de vie périurbain sans surcoût.

Communes identifiées

Yenne

2 028 €/m²

-0%

Saint-Genix-les-Villages

1 799 €/m²

-12%

Saint-Michel-de-Maurienne

1 824 €/m²

-10%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Rognaix (atout famille) offre un cadre de vie ciblé. En zone périurbaine, le surcoût au m² se justifie par la qualité des infrastructures dédiées à la famille, sécurisant la valeur du bien sur un segment de marché spécifique et plus liquide.