Sainte-Reine 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Plus-value notable

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 573 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 164 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 1573€/m² : la tension extrême et le profil retraité valident une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

179 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

65 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.2km (Collège les Frontailles)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (179 hab.)

0.0

Évolution Prix

+111.2% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+111.2%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+12.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

179 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sainte-Reine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 164 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 573 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Sainte-Reine (1573€) est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle pour votre bien, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 520€ à 2908€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre la transparence des transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

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L'audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sainte-Reine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1573€ sur Sainte-Reine ?

La médiane de 1573€/m² est le pivot de marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, le potentiel et les options du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité réelle des biens autour de ce repère. Un bien en excellent état se valorisera logiquement au-dessus de ce point central, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. C'est la signature d'un marché sain et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sainte-Reine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ de la discussion. Les prix signés des notaires matérialisent l'aboutissement d'un processus, la valeur validée du passé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché ajuste l'offre et la demande et valide la valeur d'un bien. Il mesure la maturité d'une transaction, pas un décalage structurel.

Comment savoir si une annonce sur Sainte-Reine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 520€ à 2908€ ?

La médiane de 1573€ est votre 'juge de paix'. Une annonce au-delà du plafond de 2908€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour la juger, analysez ce qui justifie cet écart : standing, vue, travaux récents ? Si ces arguments ne sont pas tangibles, l'annonce est risquée. À l'inverse, une offre bien en dessous de la fourchette basse doit être analysée pour ses défauts. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sainte-Reine et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chambéry

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chambéry. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chambéry

Prix au pôle : 2 865€/m² (+82%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sainte-Reine

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sainte-Reine avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Sainte-Marie-d'Alvey (-15%), votre budget de référence de 176 176€ vous offre un espace de vie nettement supérieur. Vous pouvez viser une maison de 131m², soit 19m² supplémentaires pour un même investissement, privilégiant l'espace intérieur et foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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