La Balme 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Valeur en croissance

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 553 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1553€/m², la demande retraité explose : c'est une fenêtre de liquidité maximale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

353 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

78 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (353 hab.)

0.0

Évolution Prix

+157.57% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +17.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+157.57%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+17.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

353 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Balme.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 553 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Balme

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Balme (1553€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 116€ à 2884€ rend la moyenne obsolète pour votre bien. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, infrastructures) pour situer précisément votre propriété dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet face aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Balme

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1553€ sur La Balme ?

La médiane de 1553€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue ou un appartement nécessitant des travaux se situeront naturellement de part et d'autre de ce repère. Cette différence illustre simplement la variété des offres et des états autour de ce prix de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Balme ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, tandis que les prix 'Signés' des notaires valident le marché passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. C'est le signe sain d'un marché en mouvement, où la valeur se fixe progressivement entre l'intention et la transaction finalisée.

Comment savoir si une annonce sur La Balme est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 116€ à 2884€ ?

Notre médiane de 1553€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'un prix. Une annonce dépassant le plafond de 2884€/m² se positionne en territoire d'exception et doit être justifiée par des atouts uniques. À l'inverse, une offre très éloignée de la médiane peut signaler un risque (travaux non comptabilisés, vice caché). La fourchette vous aide à situer une annonce : la médiane est le guide, les extrêmes sont les balises de prudence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Balme et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chambéry

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chambéry. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chambéry

Prix au pôle : 2 865€/m² (+84%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Balme

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Balme avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Murs-et-Gélignieux , économisez jusqu'à 124€/m² (soit -8%)

Découvrir Murs-et-Gélignieux

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de La Balme

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Balme, votre budget de 171 606 € pour 110.5 m² s'apprécie différemment à Sainte-Marie-d'Alvey. En zone périurbaine, le foncier est roi : avec une économie de -14%, vous accédez à une surface équivalente pour 23 700 € de moins. C'est un capital préservé ou la possibilité d'agrandir l'espace de vie sans alourdir l'investissement.

Communes identifiées

Saint-Alban-des-Villards

1 456 €/m²

-6%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à La Balme, Saint-Martin-d'Arc offre une valeur ajoutée stratégique. Au même prix au m², vous investissez dans un atout de niche : le cadre idéal pour retraités. C'est l'opportunité d'acquérir un bien à forte plus-value qualitative et de préparer une transition sereine vers une retraite active et préservée.