Saint-Martin-d'Arc 2026 : Couronne dynamique • Familles Proximité • Tendance haussière forte

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 601 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 376 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1601€/m², la tension extrême offre aux familles une liquidité rare et un prix fort pour ce bien.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

313 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 28 à proximité

dont 7 maternelles, 14 primaires, 2 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 313 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (313 hab.)

0.0

Évolution Prix

+71.05% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -15% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+71.05%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

313 habitants

Commerces 1.2/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Martin-d'Arc.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 376 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

1 601 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Martin-d'Arc

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1601€) est une photographie précise des actes signés à Saint-Martin-d'Arc. C'est la base de votre évaluation, mais les flux INSEE révèlent la réalité économique et démographique du secteur pour sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 106€ à 3769€ invalide la moyenne. Notre audit croise la proximité des services et infrastructures pour situer votre bien dans cette distribution de valeur. C'est la méthode pour identifier le potentiel réel au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles (DVF) avec une lecture experte. Détenez les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet immobilier à Saint-Martin-d'Arc.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer les banques et fluidifier la négociation. C'est le document qui ancre votre transaction sur des indicateurs neutres et factuels, réduisant tout risque.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Éclairer ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Martin-d'Arc

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1601€ sur Saint-Martin-d'Arc ?

La médiane de 1601€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart est la traduction monétaire de la valeur intrinsèque du bien : son état, son exposition, ses vues ou sa rénovation. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la juste représentation de la diversité des biens s'articulant autour de ce repère central. Chaque bien possède son propre positionnement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Martin-d'Arc ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les annonces reflètent l'ambition du moment présent, une intention de prix. Les prix notariés matérialisent le marché validé, la transaction passée. Cet écart est nécessaire : il illustre le temps que le marché met à absorber une offre et à transformer une intention en réalité. C'est le signe d'une transaction mûrement réfléchie.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Martin-d'Arc est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 106€ à 3769€ ?

La médiane de 1601€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce repère. Si le prix se situe bien au-delà du plafond de 3769€/m², il constitue un signal d'exception. Cela peut signifier un bien d'exception ou une surévaluation. L'analyse de la valeur réelle du bien (localisation, standing) permet de trancher. Une fourchette large témoigne de la diversité du marché, pas d'un désordre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Martin-d'Arc et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Jean-de-Maurienne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Jean-de-Maurienne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Jean-de-Maurienne

Prix au pôle : 1 881€/m² (+17%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Martin-d'Arc

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Martin-d'Arc avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Martin-de-la-Porte , économisez jusqu'à 53€/m² (soit -3%)

Découvrir Saint-Martin-de-la-Porte

Arbitrage immobilier : Dépasser Saint-Martin-d'Arc

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Martin-d'Arc, votre budget de 127 279 € (79,5 m²) est optimisable. À Bonvillard, le prix au m² chute de 19 %. Cela permet d'acquérir un foncier plus généreux : pour le même investissement, vous accédez à une surface de 97,6 m² (+20 m²), privilégiant l'espace extérieur périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Saint-Étienne-de-Cuines (1757 €/m²) offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour retraités. Vous conservez votre investissement tout en capitalisant sur un environnement plus apaisé et adapté à la sérénité, un critère essentiel en zone périurbaine.