Saint-Étienne-de-Cuines 2026 : Appréciation constante • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

71 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 757 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 214 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 1757€/m², ce marché détendu offre une opportunité d'achat rare pour capter la liquidité des retraités.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 225 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.5

Éducation

2 établissements dans la commune + 38 à proximité

dont 5 maternelles, 26 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 3.5km (Collège de Saint-Étienne de Cuines)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 613 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

71 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 225 hab.)

0.0

Évolution Prix

-38.37% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-38.37%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 225 habitants

Commerces 0.8/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.1% de retraités (élevé)

Services proximité 2.8/10

4 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Étienne-de-Cuines.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 214 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Maison

1 757 €/m²

Prix médian basé sur 52 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1757€) est une photographie fiable des actes signés à Saint-Étienne-de-Cuines. C'est la base de votre évaluation, mais la compréhension des flux INSEE révèle la véritable dynamique économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 210€ à 3049€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise les données DVF avec la réalité socio-économique locale pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Étienne-de-Cuines

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1757€ sur Saint-Étienne-de-Cuines ?

La médiane de 1757€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son emplacement précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. Votre bien peut légitimement se situer au-dessus ou en dessous de ce repère, selon sa valeur intrinsèque. Cette médiane est votre boussole pour naviguer la valeur, pas une limite rigide.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Étienne-de-Cuines ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction passée (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il mesure le temps d'adaptation entre l'offre initiale et l'accord final, reflétant la dynamique de négociation et la confiance entre les deux extrêmes de la fourchette.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Étienne-de-Cuines est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 210€ à 3049€ ?

Notre médiane de 1757€ est votre 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 3049€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation certaine. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à ce sommet. Si le prix s'en approche ou le dépasse, l'ambition est forte. En deçà de la médiane, le bien peut présenter un excellent rapport qualité-prix. L'analyse se situe dans cette fourchette, où chaque euro se justifie par la valeur réelle du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Étienne-de-Cuines et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Jean-de-Maurienne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Jean-de-Maurienne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Jean-de-Maurienne

Prix au pôle : 1 881€/m² (+7%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Étienne-de-Cuines

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Étienne-de-Cuines avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Alban-des-Villards , économisez jusqu'à 301€/m² (soit -17%)

Découvrir Saint-Alban-des-Villards

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (144 952 €), privilégiez Lucey pour maximiser l'espace. Avec un prix à 1 459 €/m² (-17%), votre investissement sécurise 99 m², soit +16,5 m² de confort supplémentaire. C'est un levier foncier majeur en zone périurbaine pour un budget identique.

Communes identifiées

Saint-Julien-Mont-Denis

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital, Saint-Pierre-d'Entremont (1 906 €/m²) offre un profil 'Famille' sécurisant. Même si la surface se réduit légèrement, l'investissement se porte sur un environnement structuré et pérenne, valorisant le patrimoine sur le long terme grâce à l'atout cible.