Saint-Julien-Mont-Denis 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Valorisation forte

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

92 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 755 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 126 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1755€/m², la demande des retraités crée une fenêtre de liquidité parfaite pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 586 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 36 à proximité

dont 6 maternelles, 23 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 3.0km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 793 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

92 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 586 hab.)

0.0

Évolution Prix

+51.87% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+51.87%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 586 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 7.0/10

4 médecins • 1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Julien-Mont-Denis.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 126 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Maison

1 755 €/m²

Prix médian basé sur 70 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Julien-Mont-Denis

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Julien-Mont-Denis, le prix médian notarié (1755€) valide les actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 120€ à 3828€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Julien-Mont-Denis

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1755€ sur Saint-Julien-Mont-Denis ?

Considérez la médiane de 1755€/m² comme le pivot central, un véritable juge de paix du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : leur état, leur rénovation, l'ensoleillement ou la vue sur les montagnes. Une annonce à 120€ ou 3828€ n'est pas une erreur statistique, mais le reflet fidèle de la variété des opportunités autour de ce point de repère. C'est la signature d'un marché vivant et diversifié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Julien-Mont-Denis ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires, avec un délai de publication, sont la validation du passé, le prix final effectivement conclu. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le témoignage du temps de maturation d'une transaction, de l'accord sur la valeur à un instant T.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Julien-Mont-Denis est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 120€ à 3828€ ?

La médiane de 1755€ est votre principal indicateur. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce pivot. Une annonce dépassant largement le plafond de 3828€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, situation), soit il est surévalué. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un état dégradé. La fourchette extrême vous aide à situer le bien. L'objectif n'est pas la négociation, mais la compréhension de la valeur intrinsèque du bien par rapport à la norme du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Julien-Mont-Denis et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Jean-de-Maurienne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Jean-de-Maurienne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Jean-de-Maurienne

Prix au pôle : 1 881€/m² (+7%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Julien-Mont-Denis

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Julien-Mont-Denis avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montricher-Albanne , économisez jusqu'à 272€/m² (soit -15%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Saint-Julien-Mont-Denis (175 500€), l'option la plus pertinente est Lucey. Vous y accédez à une surface de 120m², soit 20m² supplémentaires. Cet espace foncier supplémentaire représente un gain de confort tangible pour un profil périurbain, pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Étienne-de-Cuines (1757€/m²) offre un profil familial plus affirmé. Vous conservez votre pouvoir d'achat tout en capitalisant sur un environnement structuré pour la famille, optimisant ainsi la valeur d'usage de votre bien sans surcoût financier.