Villargondran 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

40 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 150 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 160 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2150€/m², la tension extrême transforme ce profil Famille en opportunité de vente à maximiser.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

844 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

7.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 36 à proximité

dont 6 maternelles, 22 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 844 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

40 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (844 hab.)

0.0

Évolution Prix

+42.61% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+42.61%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

844 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villargondran.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 160 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Maison

2 150 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Villargondran

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2150€ à Villargondran est une base solide, issue des actes signés. Pourtant, sans le contexte des flux INSEE, il masque la dynamique réelle du marché local et ses variations.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 297€ à 3782€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villargondran

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2150€ sur Villargondran ?

La médiane de 2150€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart s'explique par des caractéristiques propres à chaque propriété : son état, sa rénovation, son exposition, ou la présence d'espaces extérieurs. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel de la diversité des biens. Votre bien se situe forcément dans cette fourchette, et sa valeur précise dépend de son positionnement par rapport à ce centre de gravité du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villargondran ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur, l'offre présente sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret des transactions finalisées. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en une valeur validée par le marché. C'est le temps de l'ajustement, de la rencontre entre une offre et une demande, qui mène à la signature finale.

Comment savoir si une annonce sur Villargondran est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 297€ à 3782€ ?

La médiane de 2150€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 297€/m² est une alerte sur la qualité du bien. À l'inverse, dépasser le plafond de 3782€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est surévalué. Situez l'annonce par rapport à la médiane et au sommet de la fourchette pour juger de son réalisme et de votre risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villargondran et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Jean-de-Maurienne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Jean-de-Maurienne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Jean-de-Maurienne

Prix au pôle : 1 881€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villargondran

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villargondran avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montricher-Albanne , économisez jusqu'à 667€/m² (soit -31%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saint-Alban-de-Montbel (-14%), votre budget de 223 600€ passe de 104m² à 120m² (+16m²). En zone périurbaine, c'est un gain de foncier majeur pour un même investissement, offrant un confort d'espace supplémentaire significatif.

Communes identifiées

Saint-Alban-de-Montbel

1 856 €/m²

-14%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Cevins (2228€/m²) offre un profil 'Famille' plus affirmé. L'investissement reste identique à Villargondran, mais la qualité de vie évolue vers un environnement structuré pour le cadre de vie, optimisant votre capital sans surcoût.