Montvernier 2026 : Plus-value notable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 167 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 990 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2167€/m², la tension extrême offre aux retraités une fenêtre de liquidité rare et maximale.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

242 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

37 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (242 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

242 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montvernier.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 990 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 167 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Montvernier

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montvernier (2167€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart allant de 377€ à 3612€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Montvernier.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montvernier

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2167€ sur Montvernier ?

La médiane de 2167€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, dont le prix reflète l'état, l'emplacement ou les options spécifiques du bien. L'écart constaté n'est donc pas une anomalie, mais l'expression naturelle de la diversité des biens autour de ce repère. C'est la signature d'un marché varié où chaque bien trouve sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montvernier ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle perçue sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus passé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en une transaction validée, confirmant ainsi la dynamique du marché.

Comment savoir si une annonce sur Montvernier est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 377€ à 3612€ ?

La médiane de 2167€ est votre juge de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 3612€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre proche des 377€/m² est une anomalie basse. Utiliser cette fourchette permet de situer une annonce : si elle se situe dans la moyenne haute, elle est ambitieuse ; si elle dépasse le plafond, elle est risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montvernier et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Jean-de-Maurienne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Jean-de-Maurienne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Jean-de-Maurienne

Prix au pôle : 1 881€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montvernier

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montvernier avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sainte-Marie-de-Cuines , économisez jusqu'à 283€/m² (soit -13%)

Découvrir Sainte-Marie-de-Cuines

Arbitrage Immobilier : Montvernier face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Saint-Pierre-d'Alvey, le prix à 1747€/m² (-19%) permet d'acquérir 100m² pour le prix de 80.5m² à Montvernier. C'est un gain d'espace brut de 19.5m², valorisable en bureau ou espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Montvernier (174k€), Villaroux offre un atout 'famille' décisif. Avec un prix à 2339€/m², on obtient environ 74.5m². Le gain n'est pas spatial, mais qualitatif : le cadre est structuré pour l'épanouissement familial, un critère lourd en périurbain.