Sainte-Marie-de-Cuines 2026 : Envolée des prix • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

48 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 884 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 839 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1884€/m², la tension retombe : c'est le moment idéal pour les familles d'investir avec négociation.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

850 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 32 à proximité

dont 5 maternelles, 21 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 2.0km (Collège de Saint-Étienne de Cuines)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 850 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

48 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (850 hab.)

1.9

Évolution Prix

-3.13% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.13%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

850 habitants

Commerces 2.6/10

4 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.9% de retraités

Services proximité 1.3/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sainte-Marie-de-Cuines.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

839 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 884 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Sainte-Marie-de-Cuines

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Sainte-Marie-de-Cuines (1884€) est une base solide. Pour autant, les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du secteur, au-delà des seuls actes signés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 425€ à 4573€ est significatif. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Sainte-Marie-de-Cuines.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sainte-Marie-de-Cuines

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1884€ sur Sainte-Marie-de-Cuines ?

La médiane de 1884€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité réelle des biens. Il traduit la valeur ajoutée de critères spécifiques (état, standing, extérieur) ou, à l'inverse, des contraintes d'un bien. Cette fourchette extrême (425€ à 4573€) illustre parfaitement comment la réalité du terrain gravite autour de ce repère statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sainte-Marie-de-Cuines ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre active sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui a été conclu dans le passé. L'écart entre les deux illustre simplement le délai nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est le temps du marché pour aligner l'offre et la demande et valider le prix final, qui deviendra la donnée statistique de demain.

Comment savoir si une annonce sur Sainte-Marie-de-Cuines est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 425€ à 4573€ ?

La médiane de 1884€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Si un bien se positionne très au-dessus de ce repère, il doit le justifier par des atouts exceptionnels. Dépasser le plafond de 4573€/m² est un signal d'alerte fort : cela signifie sortir de la logique du marché local. C'est soit une exception réelle, soit un risque de surévaluation. L'analyse de la fourchette vous aide ainsi à situer une annonce et à distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sainte-Marie-de-Cuines et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Jean-de-Maurienne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Jean-de-Maurienne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Jean-de-Maurienne

Prix au pôle : 1 881€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sainte-Marie-de-Cuines

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sainte-Marie-de-Cuines avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Alban-des-Villards , économisez jusqu'à 428€/m² (soit -23%)

Découvrir Saint-Alban-des-Villards

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Saint-Martin-de-la-Porte, votre budget de 162 024 € (86 m²) s'apprécie en puissance foncière : -18 % sur le prix au m². Concrètement, vous accédez à une surface de 100 m² pour le même investissement, offrant un confort de vie supplémentaire significatif.

Communes identifiées

Saint-Martin-de-la-Porte

1 548 €/m²

-18%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un ciblage de vie précis. À Châteauneuf, le profil 'retraités' et son cadre idéal traduisent une tranquillité pérenne. À Saint-Jean-de-Chevelu, l'atout 'famille' signe un environnement structuré pour le foyer, valorisant l'investissement par la qualité des services de proximité.