Saint-Marcel 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Appréciation marquée

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

39 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 998 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 636 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1998€/m², la demande familiale explose. C'est une fenêtre de liquidité rare pour sécuriser un max de plus-values.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

615 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 47 à proximité

dont 5 maternelles, 36 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 615 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

39 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (615 hab.)

0.0

Évolution Prix

+45.54% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+45.54%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

615 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Marcel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 636 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Maison

1 998 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Marcel

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian de 1998€ à Saint-Marcel est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de référence, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique économique et immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 532€ à 5000€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur réelle de Saint-Marcel, en fonction de son hyper-proximité et de ses atouts spécifiques.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Saint-Marcel.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Marcel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1998€ sur Saint-Marcel ?

La médiane de 1998€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-marcelois. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner par nature, car chaque bien est unique. L'écart reflète la diversité réelle : un appartement rénové avec vue ou une maison avec extérieur captera une valeur supérieure, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de l'état, des options et du potentiel d'un bien spécifique autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Marcel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final accepté après la négociation et le temps de transaction. Cet écart temporel est sain. Il mesure le délai nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur réalisée. Les notaires nous donnent la vérité finale, après que le marché a eu le temps de travailler.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Marcel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 532€ à 5000€ ?

La médiane de 1998€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien est proposé au-delà de 5000€/m², il sort du cadre normal du marché saint-marcelois. C'est un signal d'exception (très haute gamme) ou de surévaluation potentiellement risquée. À l'inverse, une offre bien en dessous de 532€/m² indique un problème structurel. La fourchette vous aide ainsi à situer la crédibilité d'une offre : est-elle ambitieuse mais réaliste, ou déconnectée de la réalité locale ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Marcel et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Moûtiers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Moûtiers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Moûtiers

Prix au pôle : 1 666€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Marcel

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Marcel avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Notre-Dame-du-Pré , économisez jusqu'à 32€/m² (soit -2%)

Découvrir Notre-Dame-du-Pré

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-Marcel

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Saint-Marcel (199 800€), l'option Presle est stratégique. Avec un prix à 1944€/m² (-3%), vous accédez à une surface plus vaste. Cela représente un gain de 2,7m² supplémentaires (102,7m² vs 100m²), maximisant l'espace de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Saint-Pierre-de-Soucy offre un atout 'famille' décisif. Au prix de 2033€/m², vous conservez une surface proche (98m²) tout en accédant à un environnement plus structuré pour le foyer, privilégiant la qualité de vie sur la stricte optimisation de surface.