Aime-la-Plagne 2026 : Évolution favorable • Zone urbaine établie • Familles Attractif

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

7.8

/10

27 critères objectifs

131 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 532 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 034 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

10.0/10

À 3034€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

81 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 529 habitants

Gare TER

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.5

Excellent

9.1

Éducation

8 établissements dans la commune + 40 à proximité

dont 5 maternelles, 36 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 2.5km (Ecole primaire de la Villette)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.5

Espaces Verts

3 terrains de grands jeux

8.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 cinéma, 1 musée, 3 bibliothèques

Pourquoi 8.5/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 566 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

7.4

Très bon

4.2

Dynamisme Marché

81 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

131 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Petite commune (4 529 hab.)

9.0

Évolution Prix

+4.03% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 7.4/10 ? Bon potentiel locatif. Marché actif avec perspectives de valorisation correctes. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.03%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

6.9

Transports 5.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

6 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

4 529 habitants

Commerces 8.3/10

18 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Bon compromis pour actifs. Transports corrects et services de proximité.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 9.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.4% de retraités (élevé)

Services proximité 7.3/10

Tout à proximité : 6 boulangeries, 3 épiceries

4 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aime-la-Plagne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 532 €/m²

Prix médian basé sur 109 transactions

Maison

3 034 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Aime-la-Plagne (3034€) est une photographie des actes signés. C'est une base solide pour évaluer un bien, mais les flux INSEE sont indispensables pour comprendre la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 117€ à 6295€ invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant les déterminants locaux.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles et à leur contexte démographique, pour une analyse fine et comparable aux outils des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est un document de référence qui sécurise vos échanges et rassure les partenaires financiers sur la solidité de votre projet.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aime-la-Plagne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4532€ sur Aime-la-Plagne ?

La médiane de 4532€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options ou l'emplacement. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Votre estimation peut donc être inférieure ou supérieure selon que le bien se situe dans la partie confortable ou exceptionnelle du marché, tout en restant autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aime-la-Plagne ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, tandis que les prix signés par les notaires valident les accords passés. Ce cycle de plusieurs mois est normal : il illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction concrétise l'offre initiale. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique réelle de la commune.

Comment savoir si une annonce sur Aime-la-Plagne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 800€ à 8333€ ?

Notre médiane de 4532€ est votre juge de paix. Une annonce au-delà de 8333€/m² sort du plafond de notre marché et signale une exception ou une surévaluation. À l'inverse, un prix très bas peut indiquer un bien nécessitant des travaux. Pour une annonce réaliste, visez le voisinage de la médiane. C'est le meilleur gage d'une valeur juste et d'une transaction réussie sur Aime-la-Plagne.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aime-la-Plagne et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Aime-la-Plagne

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

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Astuce : En choisissant Notre-Dame-du-Pré , économisez jusqu'à 1 068€/m² (soit -35%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saint-Jean-de-Maurienne (2315€/m²), vous passez de 33m² à 64m² pour un budget équivalent (149k€), soit +94% de surface. Modane offre un gain similaire. C'est une stratégie d'optimisation de capital agressive pour un profil urbain.

Communes identifiées

Albertville

2 776 €/m²

-9%

Saint-Jean-de-Maurienne