Saint-André 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Appréciation marquée

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

49 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 010 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 370 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2010€/m², Saint-André offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

451 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 14 à proximité

dont 3 maternelles, 9 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 3.4km (Ecole maternelle La Praz)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 451 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

49 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (451 hab.)

0.0

Évolution Prix

+35.89% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+35.89%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

451 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.9% de retraités

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-André.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 370 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Maison

2 010 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-André

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2010€ à Saint-André matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle pour votre bien. Pour autant, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la véritable dynamique économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 421€ à 5200€ révèle une segmentation extrême du marché local. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction entre acheteur et vendeur en supprimant les zones d'ombre.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-André

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2010€ sur Saint-André ?

La médiane de 2010€/m² est le pivot central du marché de Saint-André. Une annonce ou une estimation est une réalité unique, façonnée par l'état, l'emplacement ou les options d'un bien. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. C'est la preuve d'un marché vivant, où chaque bien trouve sa valeur propre par rapport à cette référence commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-André ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché, une ambition pour le bien. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente dont les négociations datent souvent de plusieurs mois. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Il mesure la confiance entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Saint-André est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 421€ à 5200€ ?

La médiane de 2010€/m² est votre juge de paix. Une annonce est un signe d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 5200€/m², la borne extrême du marché. À l'inverse, une offre très basse peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. La fourchette vous aide à situer la proposition : un prix aligné sur la médiane est réaliste, tandis qu'un prix s'en éloignant drastiquement demande une analyse approfondie de la valeur intrinsèque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-André et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Modane

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Modane. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Modane

Prix au pôle : 2 208€/m² (+10%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-André

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-André avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fourneaux , économisez jusqu'à 934€/m² (soit -46%)

Découvrir Fourneaux

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-André

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saint-Paul-sur-Isère (-8%), votre budget de 201 000€ s'apprécie significativement. Vous accédez à une surface plus vaste, valorisant l'aspect foncier périurbain. Cette économie de 15 100€ permet d'envisager une maison plus spacieuse ou des travaux d'agrandissement, privilégiant l'espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-André, Saint-Pierre-de-Soucy offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement similaire capitalise sur la qualité de vie et le calme, un critère essentiel en périurbain. Vous optimisez votre capital immobilier vers un environnement plus serein et adapté à une future retraite.