Saint-Pierre-de-Soucy 2026 : Tendance haussière forte • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 033 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 532 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2033€/m², la tension extrême transforme le profil Famille en opportunité de liquidité pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

437 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 94 à proximité

dont 17 maternelles, 56 primaires, 8 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 437 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (437 hab.)

0.0

Évolution Prix

+58.76% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+58.76%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

437 habitants

Commerces 1.0/10

1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Pierre-de-Soucy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

532 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 033 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Pierre-de-Soucy, le prix médian notarié de 2033€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour évaluer un bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 519€ à 4286€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Pierre-de-Soucy et objectiver son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs à Saint-Pierre-de-Soucy grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Géolocaliser ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Pierre-de-Soucy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2033€ sur Saint-Pierre-de-Soucy ?

La médiane de 2033€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité intrinsèque d'un bien unique. L'état, l'orientation, la qualité des finitions ou la présence d'un jardin créent de la valeur ajoutée ou soustraite. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la signature de la diversité immobilière. Il vous aide à comprendre où se situe un bien par rapport à la masse des transactions pour affiner votre jugement de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Pierre-de-Soucy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix notariés, quant à eux, sont la validation d'un marché passé, le prix réellement conclu après négociation et processus administratif. Cet écart est nécessaire : il matérialise le temps que le marché met à absorber et valider la valeur d'un bien. Il est le miroir de la dynamique transactionnelle, non d'un décalage structurel.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Pierre-de-Soucy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 519€ à 4286€ ?

La médiane de 2033€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de la fourchette (4286€/m²) sans justification tangible (architecte d'exception, standing ultra-luxe). À l'inverse, un prix très bas (proche de 519€) peut signaler un bien avec des défauts majeurs. Situez l'annonce dans cette fourchette : si elle est très au-dessus, elle est soit exceptionnelle, soit surévaluée. Votre analyse de la valeur doit vous aider à trancher en comparant avec le point de repère de 2033€.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Pierre-de-Soucy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chambéry

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chambéry. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chambéry

Prix au pôle : 2 865€/m² (+41%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Pierre-de-Soucy

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (210 415 €), Billième offre un levier d'acquisition immédiat. À 1982€/m² (-3%), votre capital débloque environ 106 m², soit +2.5m² supplémentaires par rapport à Saint-Pierre-de-Soucy. C'est un gain d'espace significatif pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Saint-Paul est stratégique. Au prix médian de 2214€/m², vous investissez dans un cadre de vie 'idéal pour retraités', privilégiant le calme et la qualité de service. C'est une optimisation de votre capital vers un patrimoine plus pérenne et confortable.