Les Mollettes 2026 : Effet d'aubaine • Secteur calme • Familles Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

41 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 153 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 126 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.3/10

Prix à 2153€, tension 6.3/10 : c'est une opportunité d'achat forte pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

873 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

7.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 102 à proximité

dont 20 maternelles, 60 primaires, 8 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 873 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

41 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (873 hab.)

0.0

Évolution Prix

-31.87% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-31.87%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

873 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.0% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Mollettes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 126 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

2 153 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Les Mollettes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2153€ à Les Mollettes est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 313€ à 3993€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans la distribution de la valeur à Les Mollettes.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Mollettes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2153€ sur Les Mollettes ?

La médiane de 2153€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou ses prestations spécifiques. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des patrimoines autour de ce repère. Elle témoigne de la valorisation précise d'un bien particulier, par rapport à la masse des transactions standardisées.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Mollettes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Le prix des annonces reflète l'ambition du moment présent, une intention de valeur. Le prix signé par le notaire est la validation d'un passé récent, le résultat final d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart est donc sain : il mesure le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en valeur validée. Il illustre la dynamique d'ajustement entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Les Mollettes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 313€ à 3993€ ?

La médiane de 2153€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez sa position dans la fourchette. Une annonce dépassant le plafond de 3993€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par un caractère unique (vue, standing, terrain rare) ou révéler une surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 313€ nécessite une vigilance sur l'état du bien. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un prix dans la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Mollettes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chambéry

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chambéry. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chambéry

Prix au pôle : 2 865€/m² (+33%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Les Mollettes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Mollettes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Pierre-de-Soucy , économisez jusqu'à 120€/m² (soit -6%)

Découvrir Saint-Pierre-de-Soucy

Arbitrage stratégique autour de Les Mollettes

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Les Mollettes (223 912€), Châteauneuf offre une opportunité majeure. Avec son prix à 1 951€/m² (-9%), votre capital débloque 114m², soit 10m² de plus que l'offre locale. C'est un gain d'espace significatif pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Laissaud. À 2 169€/m², l'atout 'famille' offre un environnement structuré pour le foyer sans surcoût financier. C'est une optimisation de votre capital vers un cadre de vie plus adapté aux projets familiaux que Les Mollettes.