Villaroux 2026 : Assise foncière solide • Secteur calme • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 339 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.3/10

À 2339€/m², la demande retraité stabilise le marché : c'est une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

199 habitants

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.0

Moyen

2.5

Éducation

95 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.0/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (199 hab.)

3.1

Évolution Prix

+21.87% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+21.87%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

199 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villaroux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 339 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Villaroux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villaroux (2339€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il ne révèle pas à lui seul les flux migratoires ou économiques INSEE qui dynamisent ou stabilisent ce marché local précis.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1437€ à 2964€ démontre une segmentation forte. L'audit croise ces données avec les infrastructures et services de proximité pour positionner votre bien exactement dans cette distribution de valeur, évitant toute approximation.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez aux mêmes données brutes (DVF) que les experts, augmentées d'une lecture contextuelle pour calibrer votre projet sur des faits tangibles.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de Villaroux pour rassurer les établissements bancaires et aligner les parties sur des indicateurs neutres, sécurisant ainsi la transaction.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villaroux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2339€ sur Villaroux ?

La médiane de 2339€ est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce n'est pas une moyenne, c'est une offre unique. L'écart vers 1437€ ou 2964€ reflète la réalité intrinsèque du bien : son état, son potentiel, ses options. Il n'y a pas d'erreur, mais la traduction d'une valeur spécifique. Cette différence est le reflet sain de la diversité des biens autour du point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villaroux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour valider cette ambition. C'est la preuve que le marché de Villaroux est dynamique et que la valeur se construit dans le temps.

Comment savoir si une annonce sur Villaroux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1437€ à 2964€ ?

La médiane de 2339€ agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix au-delà de 2964€ est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. En deçà de 1437€, il faut comprendre la raison (travaux, situation). Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger de sa réalisme et à identifier le potentiel de valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villaroux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chambéry

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chambéry. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chambéry

Prix au pôle : 2 865€/m² (+22%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villaroux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villaroux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Pierre-de-Soucy , économisez jusqu'à 306€/m² (soit -13%)

Découvrir Saint-Pierre-de-Soucy

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Villaroux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Villaroux (290 036€) vers Saint-Franc (-7%), vous passez de 124m² à environ 134m² (+10m²). C'est un gain de foncier significatif en zone périurbaine, offrant un espace de vie supplémentaire concret pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Cassin offre un atout 'famille' décisif. Vous acquérez un bien de prestige (2563€/m²) dans un secteur structurant, valorisant votre capital bien mieux que le standard de Villaroux, tout en sécurisant l'environnement pour vos enfants.