Saint-Cassin 2026 : Valeur en croissance • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

40 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 563 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 088 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2563€/m², la demande familiale verrouille le marché : c'est une fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

986 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

6.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 185 à proximité

dont 39 maternelles, 95 primaires, 17 collèges, 16 lycées

École la plus proche à 2.2km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 986 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

40 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (986 hab.)

0.0

Évolution Prix

+80.3% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +23.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+80.3%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+23.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

986 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.8% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Cassin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 088 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Maison

2 563 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Cassin

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2563€ à Saint-Cassin est une photographie fiable des actes signés. C'est la référence de base, mais la dynamique immobilière réelle se dévoile en confrontant ces données aux flux INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 600€ à 5371€ révèle une fracture de valeur intra-communale. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Cassin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2563€ sur Saint-Cassin ?

La médiane de 2563€/m² est le pivot de marché, non une norme absolue. Une estimation ou annonce reflète la valeur intrinsèque d'un bien unique : son état, son architecture, son potentiel ou son environnement. L'écart constaté n'est pas une erreur, mais l'expression de la diversité réelle des biens autour de ce point de repère. Chaque bien possède sa propre valeur, naturellement située au-dessus ou en dessous de la tendance centrale, selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Cassin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, une intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le passé validé, la transaction conclue après une période de mise en marché et de négociation. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur officielle, validée par la signature de l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Cassin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 600€ à 5371€ ?

La médiane de 2563€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible lorsqu'elle se situe dans la fourchette haute, proche du plafond de 5371€. En revanche, dépasser ce seuil extrême est un signal d'exception : cela peut indiquer une surévaluation ou la présence d'un bien d'une rareté absolue. Pour une analyse de risque, une annonce très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des atouts objectifs et mesurables, sinon elle présente un risque de non-valorisation sur le long terme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Cassin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chambéry

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chambéry. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chambéry

Prix au pôle : 2 865€/m² (+12%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Cassin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Cassin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Entremont-le-Vieux , économisez jusqu'à 838€/m² (soit -33%)

Découvrir Entremont-le-Vieux

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Cassin

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Saint-Cassin (338 316€) vers Cruet (-16%), vous transformez l'économie en espace concret. Sur 100m², l'économie atteint 42 200€. Cela permet d'acquérir une surface de 158m² pour le même investissement, gagnant ainsi 26m² supplémentaires pour vos projets de vie en périurbain.

Communes identifiées

Saint-Thibaud-de-Couz

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, Sainte-Hélène-du-Lac (2664€/m²) offre un atout 'famille' majeur. L'investissement reste proche de Saint-Cassin, mais l'expérience de vie évolue vers un cadre structuré et convivial, optimisant votre capital au sein d'un environnement résidentiel à forte valeur sociale.