Montagnole 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Socle solide

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

51 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 770 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 650 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.1/10

À 2770€/m², Montagnole offre une opportunité rare aux familles : négocier fort sur un marché détendu.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 012 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 194 à proximité

dont 40 maternelles, 101 primaires, 17 collèges, 17 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 012 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

51 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 012 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.53% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +17.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.53%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 012 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 5.0/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.7/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montagnole.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 650 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Maison

2 770 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Montagnole

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montagnole (2770€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 1035€ à 7576€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Montagnole.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montagnole

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2770€ sur Montagnole ?

La médiane de 2770€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature du bien : son état, son standing, son jardin ou son vue. Le prix de 2770€ est la référence, mais la valeur réelle s'articule autour de ce point de repère. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la diversité des biens et de leurs options intrinsèques sur Montagnole.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montagnole ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident l'acte passé (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une transaction. C'est la phase de maturation où l'offre rencontre la demande réelle. Les prix signés confirment la tendance, mais avec un décalage structurel inhérent au processus de vente.

Comment savoir si une annonce sur Montagnole est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1035€ à 7576€ ?

Notre médiane de 2770€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, une valeur proche de la médiane est saine. Dépasser le plafond de 7576€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut standing, emplacement rare), soit il est surévalué. Utilisez la fourchette pour situer le bien : si le prix se rapproche de l'extrémité haute sans justification tangible, l'annonce présente un risque de non-réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montagnole et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chambéry

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chambéry. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chambéry

Prix au pôle : 2 865€/m² (+3%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montagnole

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montagnole avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Entremont-le-Vieux , économisez jusqu'à 1 045€/m² (soit -38%)

Découvrir Entremont-le-Vieux

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Montagnole

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage sur le foncier paie. À Arbin, votre budget Montagnole (387 800 €) s'arrondit de +11% en surface. Cela se matérialise par un gain de 15 m² (155 m² au lieu de 140 m²), offrant un espace de vie ou de rangement supplémentaire significatif pour le même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, le profil 'famille' est roi. Queige (2931 €/m²) offre un cadre de vie structuré pour l'épanouissement familial, valorisant l'investissement par la qualité des services et du cadre de vie, bien plus que la simple addition de m². C'est un choix stratégique de capital humain.