Cognin 2026 : Référence stable • Zone tranquille • Familles Espace

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.2

/10

27 critères objectifs

89 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 711 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 604 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.2/10

À 3604€/m², la tension de 7.2/10 valide une fenêtre de vente optimale pour sécuriser la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

52 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 709 habitants

Hôpital

Vendeur Confiant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.4

Très bon

10.0

Éducation

10 établissements dans la commune + 197 à proximité

dont 43 maternelles, 102 primaires, 21 collèges, 19 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.4

Activités Enfants

3 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 671 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

4.0

Dynamisme Marché

52 ventes/an en moyenne

ITL 9.6/10 = Marché très tendu

89 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (6 709 hab.)

8.5

Évolution Prix

+3.48% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.48%) et une bonne tension locative (ITL 9.6/10). La croissance démographique (+6.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

6 709 habitants

Commerces 3.4/10

9 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 10.0/10

Hôpital

10 médecins • 2 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.4% de retraités (élevé)

Services proximité 5.0/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cognin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 711 €/m²

Prix médian basé sur 72 transactions

Maison

3 604 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cognin, le prix médian notarié de 3604€/m² est une base transactionnelle solide. Pourtant, seul le contexte des flux INSEE révèle la véritable dynamique immobilière et son impact sur la valorisation d'un actif.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (1321€ à 8065€) démontre une segmentation forte du marché. L'audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes leviers d'analyse qu'aux professionnels.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cognin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2711€ sur Cognin ?

La médiane de 2711€/m² est le pivot central du marché de Cognin, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin sont des options qui valorisent ou dévaluent un bien par rapport à ce point de repère. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais du reflet naturel d'un marché varié autour de sa valeur médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cognin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur souhaitée au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont l'aboutissement validé du passé, le prix final effectivement payé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le délai de concrétisation de la valeur d'un bien sur Cognin.

Comment savoir si une annonce sur Cognin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1576€ à 6977€ ?

La médiane de 2711€ est votre 'juge de paix'. Une annonce entre 1576€ et 3500€/m² est généralement réaliste. En revanche, dépasser le plafond de 6977€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien possède une valeur intrinsèque unique ou, à l'inverse, qu'il est en surévaluation. Utilisez cette fourchette extrême pour situer si une ambition de prix est justifiée par le marché ou si elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cognin et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Chambéry

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cognin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Cassin , économisez jusqu'à 1 041€/m² (soit -29%)

Découvrir Saint-Cassin

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Cognin, votre budget de 178 926 € pour 66 m² vous ouvre des perspectives plus vastes ailleurs. À Brides-les-Bains, le prix à 3016 €/m² (-16%) vous permet d'acquérir environ 59 m² supplémentaires pour un budget équivalent, privilégiant l'espace foncier sur le standing.

Communes identifiées

Saint François Longchamp

3 265 €/m²

-9%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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