Saint-Sulpice 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 662 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 238 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.0/10

À 2662€/m², la tension familiale offre une liquidité rare et un prix fort aux vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

816 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 188 à proximité

dont 39 maternelles, 98 primaires, 17 collèges, 17 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 816 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (816 hab.)

0.0

Évolution Prix

+68.93% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+68.93%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

816 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Sulpice.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 238 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

2 662 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Sulpice

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Sulpice (2662€) est un indicateur solide des actes passés. Pour autant, évaluer un bien exige de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 651€ à 6320€, invalide l'usage d'une moyenne générique. Notre audit croise les transactions DVF et les données INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur précise de Saint-Sulpice.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Sulpice

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2662€ sur Saint-Sulpice ?

La médiane de 2662€ est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, les options, l'emplacement précis ou la rénovation créent des valeurs spécifiques. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel d'un marché varié qui s'organise autour de ce repère. Chaque bien a son histoire et sa valeur intrinsèque, qui peut légitimement s'écarter de la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Sulpice ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés des notaires sont la validation de cette intention, mais sur des biens vendus il y a plusieurs mois. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour concrétiser une transaction. Les prix actuels des annonces préfigurent donc la valeur des ventes futures, validant l'ambition du marché d'aujourd'hui.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Sulpice est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 651€ à 6320€ ?

La médiane de 2662€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix très bas (proche de 651€) peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 6320€ est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il y a un risque de surévaluation. Situez l'annonce par rapport à la médiane pour juger de sa cohérence et de son réalisme sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Sulpice et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chambéry

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chambéry. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chambéry

Prix au pôle : 2 865€/m² (+8%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Sulpice

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Sulpice avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Nances , économisez jusqu'à 323€/m² (soit -12%)

Découvrir Nances

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet à Saint-Sulpice

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Saint-Sulpice (364 694€), l'option Planaise (-17%) est stratégique. Vous accédez à une surface bien plus conséquente pour un investissement identique. C'est une optimisation foncière majeure en périurbain, transformant l'économie directe en un confort de vie spatial tangible et durable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégier Thénésol (atout famille) offre une valeur ajoutée substantielle. Vous investissez dans un cadre de vie calme et structuré pour le foyer, avec des services adaptés. C'est une optimisation de votre capital vers la qualité de vie et le long terme, plutôt que la simple surface.