Aiguebelette-le-Lac 2026 : Couronne dynamique • Retraités Accessibilité • Fort levier prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 598 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 2 497 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2497€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité de liquidité maximale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

245 habitants

Gare Gare locale

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

180 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (245 hab.)

6.5

Évolution Prix

+15.04% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+15.04%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

245 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

49.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aiguebelette-le-Lac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 598 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Maison

2 497 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Aiguebelette-le-Lac s'établit à 2497€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle incontournable pour votre projet, bien au-delà des simples estimations.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix, de 818€ à 6542€, révèle une segmentation forte du marché. Notre audit croise ces données avec les flux INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en fonction de son hyper-proximité aux services et infrastructures clés.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre un accès direct aux transactions officielles de votre voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles, avec une lecture experte qui met en lumière les dynamiques locales spécifiques à Aiguebelette-le-Lac.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de votre bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aiguebelette-le-Lac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2598€ sur Aiguebelette-le-Lac ?

La médiane de 2598€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière : l'état, l'emplacement ou la qualité des finitions justifient des différences. Un bien rénové se situera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux sera en dessous. Cette fourchette illustre la diversité des biens disponibles autour d'une valeur centrale fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aiguebelette-le-Lac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le résultat final, la valeur validée après analyse et négociation. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Les prix signés confirment ainsi la tendance observée sur les annonces avec un délai de plusieurs mois.

Comment savoir si une annonce sur Aiguebelette-le-Lac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1435€ à 6515€ ?

Notre médiane de 2598€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix est très inférieur à 1435€, méfiez-vous de travaux cachés. Si l'annonce dépasse le plafond de 6515€, elle entre dans une catégorie d'exception. Sortir de cette fourchette est un signal fort : soit le bien possède des atouts uniques (vue, standing), soit il est surévalué. La clé est de comprendre la justification de ce prix par rapport à la médiane.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aiguebelette-le-Lac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chambéry

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chambéry. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chambéry

Prix au pôle : 2 865€/m² (+15%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Aiguebelette-le-Lac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aiguebelette-le-Lac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Alban-de-Montbel , économisez jusqu'à 641€/m² (soit -26%)

Découvrir Saint-Alban-de-Montbel

Arbitrage Immobilier : Aiguebelette-le-Lac face à ses alternatives

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Aiguebelette-le-Lac, votre budget de 137 694 € pour 53 m² se transforme en un véritable gain d'espace à Montvernier. En capitalisant sur le prix bas de 2 167 €/m² (-13%), votre investissement acquiert 10 m² supplémentaires, passant à 63 m², pour un coût total identique. C'est l'optimisation foncière pure.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une valorisation stratégique. À Hauteville (2 705 €/m², atout : invest), vous capitalisez sur un potentiel de revalorisation, tandis que Gilly-sur-Isère (2 716 €/m², atout : cadre idéal pour retraités) sécurise un profil de vie ciblé. C'est un arbitrage sur le long terme.