Saint-Alban-de-Montbel 2026 : Momentum positif • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

43 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 856 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 696 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1856€/m², ce profil Famille offre une négociation agressive. Le marché est offensif, saisissez l'opportunité.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

697 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

8.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 173 à proximité

dont 36 maternelles, 90 primaires, 18 collèges, 15 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 697 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

43 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (697 hab.)

0.0

Évolution Prix

-31.08% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-31.08%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

697 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

4 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.0% de retraités (élevé)

Services proximité 1.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Alban-de-Montbel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 696 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Maison

1 856 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Alban-de-Montbel

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1856€) est une photographie fiable des actes signés à Saint-Alban-de-Montbel. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 112€ à 5751€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec la typologie des biens pour positionner précisément votre projet dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous obtenez les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le tiers de confiance qui sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Alban-de-Montbel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1856€ sur Saint-Alban-de-Montbel ?

La médiane de 1856€/m² est votre pivot de référence, le cœur du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. Il n'y a pas d'erreur dans ces chiffres ; ils illustrent simplement la diversité des biens s'alignant ou se distinguant de ce point central. Votre bien vaut ce que ses caractéristiques spécifiques permettent sur ce marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Alban-de-Montbel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce (agence) représente l'ambition du moment présent. Le prix signé (notaire) est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une nouvelle ambition de prix. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Alban-de-Montbel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 112€ à 5751€ ?

La médiane de 1856€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'en approche, il est probablement réaliste. En revanche, dépasser le plafond de 5751€/m² est un signal d'exception : cela concerne des biens d'architecte ou de standing très rare. À l'inverse, se rapprocher du plancher de 112€/m² nécessite une analyse fine (besoin de travaux, situation particulière). La fourchette vous aide à situer le bien sur l'échelle de la valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Alban-de-Montbel et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chambéry

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chambéry. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chambéry

Prix au pôle : 2 865€/m² (+54%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Alban-de-Montbel

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Alban-de-Montbel avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Dullin , économisez jusqu'à 376€/m² (soit -20%)

Découvrir Dullin

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Alban-de-Montbel

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déléguant votre achat à Saint-Martin-d'Arc, vous capitalisez 14% sur le foncier. Sur une surface médiane de 125m², cela représente une économie brute de 32 500€. En périurbain, c'est le levier pour acquérir un terrain plus vaste ou financer des travaux d'agrandissement significatifs.

Communes identifiées

Saint-Étienne-de-Cuines

1 757 €/m²

-5%

Saint-Julien-Mont-Denis

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 232 000€, Attignat-Oncin offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez votre surface de 125m² tout en accédant à un environnement structuré pour l'épanouissement des enfants. C'est l'optimisation de votre capital pour sécuriser le cadre de vie à long terme.