Dullin 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

35 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 480 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 403 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

À 1480€/m², Dullin est une opportunité pour les familles. La tension invite à négocier un prix reflétant la réalité.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

495 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 156 à proximité

dont 32 maternelles, 85 primaires, 16 collèges, 14 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 495 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

35 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (495 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.7% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +19.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.7%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

495 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dullin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 403 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 480 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Dullin

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1480€ à Dullin matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 202€ à 5092€ invalide la moyenne. Notre audit DVF/INSEE analyse l'hyper-proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Dullin.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Dullin vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise le financement bancaire et les échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres, levant toute ambiguïté sur la valeur du bien.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dullin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1480€ sur Dullin ?

La médiane de 1480€/m² est le pivot central du marché de Dullin. Une annonce ou une estimation reflète la valeur d'un bien spécifique, avec son état, ses options et son potentiel. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le signe d'une diversité naturelle autour de ce point de repère. C'est la preuve que chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque, distincte de la moyenne générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dullin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des notaires (1480€/m²) valident le passé : c'est le prix réellement conclu. Les annonces représentent le présent : une ambition de prix sur le marché. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. C'est le reflet de la dynamique de marché, où le prix signé est l'aboutissement d'une transaction initiée par une annonce.

Comment savoir si une annonce sur Dullin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 202€ à 5092€ ?

La médiane de 1480€/m² est votre 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle s'écarte radicalement de cette norme sans justification tangible. Sortir du plafond de 5092€/m² est un signal d'exception (standing rare) ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Utilisez la fourchette pour situer l'annonce : si elle est très au-dessus sans caractéristiques uniques, elle est risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dullin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chambéry

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chambéry. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chambéry

Prix au pôle : 2 865€/m² (+94%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Dullin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dullin avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Dullin

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Dullin (1480€/m²), votre budget de 192 400€ acquiert 130m². À Bonvillard (-12%), cette somme vous offre 147m², soit 17m² supplémentaires pour un même investissement. C'est un gain d'espace brut significatif pour le foncier périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Avrieux (1536€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital vers un environnement plus qualitatif et pérenne, valorisant le bien au-delà du simple m², un critère clé en zone périurbaine.