Gilly-sur-Isère 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Dynamique positive

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

160 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 716 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 500 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 2716€/m², la demande des retraités sécurise la hausse. C'est une fenêtre de vente à liquidité rapide.

Votre fourchette de prix locale

28 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 156 habitants

Vendeur dominant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

5.5

Éducation

2 établissements dans la commune + 76 à proximité

dont 11 maternelles, 45 primaires, 8 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

7.0

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 578 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.5

Dynamisme Marché

28 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

160 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 156 hab.)

8.4

Évolution Prix

+3.42% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.42%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 156 habitants

Commerces 4.5/10

15 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.3

Santé 9.5/10

5 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gilly-sur-Isère.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 500 €/m²

Prix médian basé sur 51 transactions

Maison

2 716 €/m²

Prix médian basé sur 109 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Gilly-sur-Isère

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Gilly-sur-Isère (2716€) est une photographie fidèle des actes signés. Pour autant, la dynamique réelle du marché se décode en croisant ces données avec les flux démographiques et économiques de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 550€ à 4753€ révèle une segmentation fine du territoire. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son positionnement exact.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels : comparaison aux ventes réelles (DVF) enrichie d'une lecture experte et contextualisée.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels, au-delà de la simple intuition.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Gilly : Auditer ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gilly-sur-Isère

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2716€ sur Gilly-sur-Isère ?

La médiane de 2716€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté vers le haut ou le bas n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, les options, l'exposition ou le potentiel d'un bien spécifique. Cette différence illustre simplement comment chaque propriété se positionne par rapport à la masse des transactions validées sur la commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gilly-sur-Isère ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce représente l'intention vendeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise. Il mesure le temps de latence entre l'offre initiale et sa validation définitive.

Comment savoir si une annonce sur Gilly-sur-Isère est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 550€ à 4753€ ?

La médiane de 2716€ sert de 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre outil. Un prix inférieur à 550€/m² peut signaler un bien avec de lourds travaux. En revanche, dépasser le plafond de 4753€/m² est un signal d'exception. Cela peut signifier un bien d'architecture ou un surévaluation risquée. Situez l'annonce dans cette fourchette pour juger de son réalisme : une valeur alignée sur le marché se rapprochera de la médiane.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gilly-sur-Isère et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Albertville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Albertville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Albertville

Prix au pôle : 2 209€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gilly-sur-Isère

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gilly-sur-Isère avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Notre-Dame-des-Millières , économisez jusqu'à 911€/m² (soit -34%)

Découvrir Notre-Dame-des-Millières

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Gilly-sur-Isère

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Gilly-sur-Isère (320 488€) vers La Bâthie (-16%), vous accédez à une surface bien supérieure grâce au foncier plus accessible. C'est un gain de plus de 20m² pour le même investissement, soit une vraie flexibilité pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Lépin-le-Lac offre une valeur ajoutée orientée famille et cadre de vie. L'atout 'famille' se traduit par un environnement plus propice au développement des enfants, valorisant votre investissement sur le long terme au-delà du simple m².