Pallud 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Tendance haussière forte

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

46 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 754 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 908 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

À 2754€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare et aux acheteurs une opportunité de négociation ciblée.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

816 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 82 à proximité

dont 12 maternelles, 47 primaires, 8 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 816 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

46 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (816 hab.)

7.3

Évolution Prix

+7.71% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.71%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

816 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pallud.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 908 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Maison

2 754 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Pallud

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2754€ à Pallud est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la réalité socio-économique du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 167€ à 5222€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans la distribution de valeur spécifique à Pallud.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver votre valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pallud

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2754€ sur Pallud ?

La médiane de 2754€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché palludien. Une annonce ou une estimation individuelle s'en écarte naturellement car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient ces différences. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité de l'offre autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pallud ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est sain. Il mesure le temps nécessaire pour qu'une volonté de prix se transforme en réalité, validant ainsi la dynamique de la commune.

Comment savoir si une annonce sur Pallud est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 5222€ ?

La médiane de 2754€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant nettement le plafond de 5222€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un état dégradé. L'analyse consiste à situer l'annonce dans ce spectre pour juger de sa cohérence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pallud et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Albertville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Albertville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Albertville

Prix au pôle : 2 209€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pallud

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pallud avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Venthon , économisez jusqu'à 609€/m² (soit -22%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre positionnement à Pallud

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Pallud, votre budget de 294 678 € pour 107 m² s'apprécie immédiatement à Sainte-Hélène-sur-Isère. Avec un prix au m² à 2 287 € (-17%), cette économie drastique vous offre un gain de pouvoir d'achat conséquent ou, à surface équivalente, une réduction de près de 50 000 € sur votre investissement initial, maximisant ainsi votre capital foncier.

Communes identifiées

Sainte-Hélène-sur-Isère

2 287 €/m²

-17%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre maison de Pallud, Saint-Vital (2 759 €/m²) se révèle une alternative stratégique. Le même investissement immobilier s'accompagne ici d'un atout 'famille' structurant, privilégiant un cadre de vie adapté aux projets familiaux tout en conservant une densité et une logistique périurbaines identiques.