Sainte-Hélène-sur-Isère 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Patrimoine en hausse

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

59 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 287 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 176 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2287€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme ce marché en fenêtre de liquidité optimale.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 229 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 78 à proximité

dont 13 maternelles, 47 primaires, 8 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 229 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

59 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 229 hab.)

5.9

Évolution Prix

+16.3% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+16.3%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 229 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 8.0/10

1 médecins • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.4% de retraités

Services proximité 1.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sainte-Hélène-sur-Isère.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 176 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

2 287 €/m²

Prix médian basé sur 53 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Sainte-Hélène-sur-Isère

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2287€) est une photographie des actes signés à Sainte-Hélène-sur-Isère. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart allant de 357€ à 4178€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Sainte-Hélène-sur-Isère.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier votre valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sainte-Hélène-sur-Isère

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2287€ sur Sainte-Hélène-sur-Isère ?

La médiane de 2287€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état (neuf, à rénover), le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin sont autant de variables qui justifient une valeur supérieure ou inférieure à la moyenne. Cet écart n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles autour de ce point de repère. Il mesure la valeur ajoutée d'un patrimoine spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sainte-Hélène-sur-Isère ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de valeur. Les prix notariés (DVF) sont la validation de cette ambition, mais sur des transactions conclues il y a plusieurs mois. Cet écart est la photographie du temps nécessaire pour que le marché valide une nouvelle dynamique. Les annonces sont le thermomètre du présent ; les notaires, le relevé de température du passé. L'un précède l'autre logiquement.

Comment savoir si une annonce sur Sainte-Hélène-sur-Isère est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 357€ à 4178€ ?

La médiane de 2287€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, s'en écarter modérément est normal. En revanche, dépasser le plafond de la fourchette extrême (4178€/m²) est un signal d'exception. Cela signifie que le bien se positionne au sommet absolu du marché local, ce qui peut indiquer un standing d'exception ou, à l'inverse, une surévaluation importante. Analysez ce prix à la lumière des atouts réels du bien pour déterminer si l'ambition est justifiée par la valeur intrinsèque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sainte-Hélène-sur-Isère et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Albertville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Albertville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Albertville

Prix au pôle : 2 209€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sainte-Hélène-sur-Isère

Voisinage immédiat

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Communes identifiées

Saint-Rémy-de-Maurienne

Économie potentielle identifiée

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