Chignin 2026 : Croissance patrimoniale • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

34 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 326 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 110 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 2326€/m², la tension extrême offre une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs face à une demande familiale massive.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

939 habitants

Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 177 à proximité

dont 37 maternelles, 91 primaires, 15 collèges, 15 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 939 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

34 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (939 hab.)

5.4

Évolution Prix

+0.17% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.17%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

939 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.6% de retraités

Services proximité 0.5/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chignin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 110 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

2 326 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Chignin

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2326€) à Chignin est un indicateur fiable des actes signés. C'est une base solide, mais l'analyse des flux INSEE est indispensable pour contextualiser ce chiffre et saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 600€ à 4246€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les infrastructures et services de proximité pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles et objectiver le prix.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il fournit aux banques les garanties chiffrées pour le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs sur la base d'indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chignin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2326€ sur Chignin ?

La médiane de 2326€/m² est le pivot de référence du marché chigninois. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou présence d'extérieur. Une annonce à 4246€ n'invalide pas la médiane, tout comme une autre à 600€ ne la remet pas en cause. Ces extrêmes illustrent simplement la large palette de valeurs existantes autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chignin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une valeur se concrétise. Le temps de vente permet au marché d'absorber et de valider le prix d'une annonce. Les notaires confirment donc la trajectoire réelle, après que le marché a digéré les intentions.

Comment savoir si une annonce sur Chignin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 600€ à 4246€ ?

La médiane de 2326€ agit comme le 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4246€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, mais aussi d'une surévaluation risquée. À l'inverse, une offre proche des 600€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. L'analyse de valeur consiste à vérifier si le bien justifie réellement sa position hors des standards.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chignin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chambéry

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chambéry. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chambéry

Prix au pôle : 2 865€/m² (+23%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chignin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chignin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Thuile , économisez jusqu'à 481€/m² (soit -21%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Chamoux-sur-Gelon, votre budget Chignin (239 578 €) vous offre 110 m², soit 7 m² supplémentaires grâce à un prix à -7%. C'est l'opportunité concrète d'agrandir la surface habitable ou d'acquérir un foncier plus généreux sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE change de paradigme. À Saint-Jean-de-Couz, le prix à 2433 €/m² offre un atout 'famille' précieux en zone rurale : un cadre préservé propice à l'épanouissement, valorisant l'investissement sur le long terme par la qualité de vie plutôt que la seule densité.