Villard-Sallet 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Prix compétitifs

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 237 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 471 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix stable à 2237€/m². La tension 10/10 révèle une opportunité d'achat rare pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

292 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 74 à proximité

dont 13 maternelles, 48 primaires, 5 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 292 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (292 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

292 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villard-Sallet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 471 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

2 237 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Villard-Sallet

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villard-Sallet (2237€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour évaluer votre bien, mais elle nécessite d'être contextualisée par les flux INSEE pour comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 881€ à 3636€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Villard-Sallet et objectiver son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villard-Sallet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2237€ sur Villard-Sallet ?

La médiane de 2237€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché villard-salletois. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre la qualité de la construction, l'état, l'orientation ou encore la présence d'extensif. Cette fourchette large (881€ à 3636€) illustre simplement la variété des offres autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villard-Sallet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés des notaires valident le marché passé. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction trouve son point d'équilibre. Le prix signé est la vérité du marché, l'annonce en est le projet. C'est le temps de maturation qui permet de transformer une intention de vente en une valeur validée par le marché.

Comment savoir si une annonce sur Villard-Sallet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 881€ à 3636€ ?

La médiane de 2237€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 3636€/m² est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un bien d'architecte ou de standing inégalable, ou alors être une surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 881€ doit s'expliquer par des caractéristiques très spécifiques. Pour juger de la réalité d'une annonce, positionnez-la dans cette fourchette : une valeur alignée avec la médiane est réaliste, une valeur s'éloignant fortement des extrêmes est risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villard-Sallet et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Valgelon-La Rochette

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Valgelon-La Rochette. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Valgelon-La Rochette

Prix au pôle : 1 745€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villard-Sallet

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villard-Sallet avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Table , économisez jusqu'à 645€/m² (soit -29%)

Découvrir La Table

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre poste à Villard-Sallet

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Villard-Sallet, votre budget de 252 781 € pour 113 m² se transforme en un gain spatial majeur à La Thuile. Avec une économie de 18 % (-393 €/m²), vous accédez à une surface de 137 m² (+24 m²) pour le même investissement. C'est la logique du foncier périurbain : maximiser l'espace pour le même capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Villard-Sallet, l'upgrade se joue à Fréterive. Au prix de 2250 €/m², l'atout est le 'cadre idéal pour retraités'. Vous conservez votre capital sur 113 m² tout en acquérant un environnement calme et structuré, optimisant votre confort de vie futur sans surcoût.