Valgelon-La Rochette 2026 : Secteur urbain • Envolée des prix • Retraités Premium

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.6

/10

27 critères objectifs

290 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 257 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 745 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

10.0/10

À 2257€/m², la tension extrême offre une liquidité rare aux vendeurs face à une demande captive de retraités.

Votre fourchette de prix locale

50 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 248 habitants

Marché Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

6.8

Éducation

4 établissements dans la commune + 73 à proximité

dont 15 maternelles, 49 primaires, 5 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.7

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 062 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.7

Bon

3.8

Dynamisme Marché

50 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

290 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Petite commune (4 248 hab.)

6.5

Évolution Prix

+0.6% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 6.7/10 ? Bon potentiel locatif. Marché actif avec perspectives de valorisation correctes. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.6%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

4.3

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

4 248 habitants

Commerces 4.5/10

12 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 9.0/10

9 médecins • 1 pharmacies • 15 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.9% de retraités (élevé)

Services proximité 5.4/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 2 épiceries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Valgelon-La Rochette.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 745 €/m²

Prix médian basé sur 123 transactions

Maison

2 257 €/m²

Prix médian basé sur 167 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2257€ à Valgelon-La Rochette est une photographie fidèle des actes signés. C'est une base solide, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 400€ à 5455€, rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, à l'euro près.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose en tiers de confiance objectif. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Valgelon-La Rochette

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2257€ sur Valgelon-La Rochette ?

La médiane de 2257€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou ses extérieurs. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement positionnée sur cette large échelle.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Valgelon-La Rochette ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix signés des notaires valident le passé, l'acte finalisé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. C'est le délai de maturation qui permet à la valeur d'un bien, initialement annoncée, d'être acceptée et validée par un acheteur.

Comment savoir si une annonce sur Valgelon-La Rochette est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 400€ à 5455€ ?

La médiane de 2257€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 5455€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie cette prime, soit il est en surévaluation. À l'inverse, un prix proche des 400€/m² nécessite une analyse fine. La fourchette est votre outil pour situer une annonce et déterminer si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Valgelon-La Rochette et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Valgelon-La Rochette

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Valgelon-La Rochette avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Verneil , économisez jusqu'à 858€/m² (soit -38%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Moûtiers (-10%), votre budget de référence de 216 672 € permet d'acquérir un bien plus grand. Sur la base du prix au m², vous gagnez environ 10 m² de surface habitable supplémentaire, soit un espace de vie conséquent pour un investissement identique.

Communes identifiées

Moûtiers

2 040 €/m²

-10%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Valgelon-La Rochette, Modane et Saint-Jean-de-Maurienne offrent un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Cet investissement sécurise un confort de vie et une sérénité du territoire supérieurs, sans surcoût sur le prix au m².