Montailleur 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

35 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 392 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 808 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

A 2392€/m², Montailleur offre une liquidité rare aux familles : c'est une fenêtre de vente exceptionnelle, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

693 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 77 à proximité

dont 12 maternelles, 44 primaires, 10 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 347 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

35 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (693 hab.)

0.0

Évolution Prix

+47.01% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+47.01%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

693 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montailleur.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 808 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

2 392 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montailleur (2392€) est une photographie fiable des actes signés. C'est votre base de référence, mais l'analyse des flux INSEE révèle la véritable dynamique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 633€ à 4522€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

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Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montailleur

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2392€ sur Montailleur ?

La médiane de 2392€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien en excellent état, avec des options de qualité, se situera naturellement au-dessus de ce pivot. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux sera en dessous. Cette fourchette de prix prouve que le marché est vivant et varié autour de ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montailleur ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix signés par les notaires sont la validation de cette ambition, mais avec un décalage. Ce délai (plusieurs mois) est nécessaire pour que la valeur d'une transaction se stabilise et devienne une statistique officielle. L'écart entre les deux illustre simplement le temps que met le marché à confirmer le prix d'une vente.

Comment savoir si une annonce sur Montailleur est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 633€ à 4522€ ?

La médiane de 2392€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un prix dépasse le plafond de 4522€/m², il se positionne en dehors de la normale. C'est un signal d'exception : soit le bien est unique et exceptionnel, soit son prix est surévalué par rapport à la réalité des transactions passées. Cette analyse de la valeur permet de distinguer une offre ambitieuse d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montailleur et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Albertville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Albertville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Albertville

Prix au pôle : 2 209€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montailleur

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montailleur avec un prix accessible

Astuce : En choisissant École , économisez jusqu'à 744€/m² (soit -31%)

Découvrir École

Stratégie Immobilière Montailleur : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Montailleur, votre budget de 234 416 € pour 98 m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Ayn (-10%). Cela permet d'acquérir un bien équivalent à 109 m² pour le même investissement, soit 11 m² de confort supplémentaire. C'est l'argument du foncier pur : privilégier l'espace au détriment de la centralité.

Communes identifiées

Saint-Jean-de-la-Porte

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Montailleur, Jarrier offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. En zone périurbaine, la valeur réside dans le calme et l'environnement adapté au temps libre. C'est une optimisation du capital vers la qualité de vie plutôt que la simple surface.