Saint-Vital 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Appréciation marquée

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

34 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 759 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 447 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

À 2759€/m², la tension extrême transforme Saint-Vital en opportunité de liquidité pour les familles en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

764 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 80 à proximité

dont 13 maternelles, 45 primaires, 9 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 764 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

34 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (764 hab.)

8.1

Évolution Prix

+11.88% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+11.88%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+9.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

764 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Vital.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 447 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

2 759 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Vital

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2759€) est la référence factuelle des actes signés à Saint-Vital. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (473€ à 4387€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre la grille de lecture des experts pour une évaluation maîtrisée.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Vital

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2759€ sur Saint-Vital ?

La médiane de 2759€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, exposition, travaux. Une annonce à 4387€ n'est pas une erreur, c'est un bien d'exception qui tire le marché vers le haut. De même, un bien à 473€ nécessitera des travaux. L'écart est le reflet de la qualité, pas une anomalie statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Vital ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (2759€/m²) sont le passé validé, la signature finale. Les annonces représentent l'ambition du présent. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai entre la mise en vente et la signature de l'acte authentique. Les prix actuels des annonces préfigurent les prix notariés futurs, avec un décalage structurel de plusieurs mois.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Vital est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 473€ à 4387€ ?

La médiane de 2759€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence. Si elle dépasse le plafond de 4387€, elle entre dans une zone d'exception. C'est un signal : le bien doit offrir une qualité, une localisation ou des prestations absolument uniques pour justifier ce prix. Au-delà de ce seuil, l'annonce est soit très audacieuse, soit tournée vers un marché ultra-luxe. En dessous de la médiane, vérifiez la nécessité de travaux.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Vital et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Albertville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Albertville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Albertville

Prix au pôle : 2 209€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Vital

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Vital avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sainte-Hélène-sur-Isère , économisez jusqu'à 472€/m² (soit -17%)

Découvrir Sainte-Hélène-sur-Isère

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Saint-Vital vers Chignin (-16%), vous transformez une économie de 39 000 € en un gain de confort majeur. Vous passez d'un 89m² standard à un bien d'environ 115m², gagnant plus de 25m² d'espace vital pour le même investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 245 551 €, Allondaz offre un atout stratégique 'famille' décisif. Vous conservez votre surface de 89m² mais investissez dans un environnement plus structuré pour l'avenir, valorisant votre patrimoine sur le long terme par la qualité de vie et le cadre.