Notre-Dame-des-Millières 2026 : Secteur résidentiel • Décote significative • Familles Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

35 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 805 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 517 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 1805€/m², la tension extrême en faveur des familles transforme ce marché en fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 040 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

6.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 76 à proximité

dont 12 maternelles, 46 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 040 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

35 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 040 hab.)

7.3

Évolution Prix

+7.72% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.72%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 040 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Notre-Dame-des-Millières.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 517 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 805 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Notre-Dame-des-Millières, le prix médian notarié de 1805€ est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être confrontée aux flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 224€ à 4551€ invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, identifiant ainsi les déterminants de performance.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE pour Notre-Dame-des-Millières est votre accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une grille de lecture experte pour une décision éclairée.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il fournit aux banques les garanties chiffrées pour le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Notre-Dame-des-Millières

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1805€ sur Notre-Dame-des-Millières ?

La médiane de 1805€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien possède son propre état, ses options et son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel de la diversité des biens. Votre bien se situe par rapport à ce repère, et la fourchette extrême (224€ à 4551€) prouve que des valorisations très différentes coexistent légitimement autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Notre-Dame-des-Millières ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé qui se concrétise. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien, de la signature de l'offre à l'acte final. C'est le temps de la transaction, un indicateur de la dynamique entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Notre-Dame-des-Millières est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 224€ à 4551€ ?

La médiane de 1805€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Une annonce très au-dessus est ambitieuse, mais le véritable signal d'exception ou de surévaluation se situe au-delà du plafond de 4551€. Sortir de cette fourchette extrême est rare et doit être justifié par des caractéristiques uniques. Une annonce bien au-dessus de la médiane, sans justification, est un risque ; elle vise un marché qui n'est peut-être pas celui de Notre-Dame-des-Millières.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Notre-Dame-des-Millières et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Albertville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Albertville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Albertville

Prix au pôle : 2 209€/m² (+22%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Notre-Dame-des-Millières

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Notre-Dame-des-Millières avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Notre-Dame-des-Millières

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Saint-Martin-de-la-Porte, votre budget de 184 110€ acquiert 119m² (+17m²), soit un gain de confort substantiel. Domessin offre aussi une surface accrue. L'économie de -14% se traduit par du foncier gagné.

Communes identifiées

Saint-Martin-de-la-Porte

1 548 €/m²

-14%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Sainte-Marie-de-Cuines offre un atout 'famille' décisif avec ses services et son cadre. Saint-Rémy-de-Maurienne séduit par son calme et son profil 'retraité'. Le surcoût au m² est amorti par une qualité de vie ciblée et pérenne.