Saint-Rémy-de-Maurienne 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

84 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 933 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 348 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1933€/m², la demande massive des retraités crée une tension maximale : c'est une fenêtre de vente historique à saisir.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 258 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 32 à proximité

dont 4 maternelles, 25 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 258 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

84 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 258 hab.)

6.1

Évolution Prix

+15.86% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+15.86%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 258 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 7.5/10

1 médecins • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.3% de retraités (élevé)

Services proximité 2.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Rémy-de-Maurienne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 348 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Maison

1 933 €/m²

Prix médian basé sur 70 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Rémy-de-Maurienne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1933€) à Saint-Rémy-de-Maurienne est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 171€ à 4602€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Rémy-de-Maurienne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1933€ sur Saint-Rémy-de-Maurienne ?

La médiane de 1933€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition, ou la présence d'extérieurs. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la traduction fidèle de la diversité des offres. Chaque bien se positionne naturellement autour de ce point de repère, avec des atouts qui justifient sa valorisation spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Rémy-de-Maurienne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après négociation et processus administratif. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il mesure la phase de concrétisation entre l'intention et la transaction finalisée.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Rémy-de-Maurienne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 171€ à 4602€ ?

La médiane de 1933€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est considérée comme ambitieuse lorsqu'elle s'éloigne significativement de ce repère. Sortir du plafond de 4602€/m² est un signal d'exception, réservé aux biens d'architecte ou de standing très rare. À l'inverse, s'approcher des 171€/m² suggère des caractéristiques très spécifiques (rénovation majeure, localisation atypique). Analysez l'annonce à l'aune de ces extrêmes pour évaluer si sa valorisation est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Rémy-de-Maurienne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Jean-de-Maurienne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Jean-de-Maurienne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Jean-de-Maurienne

Prix au pôle : 1 881€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Rémy-de-Maurienne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Rémy-de-Maurienne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Léger , économisez jusqu'à 808€/m² (soit -42%)

Découvrir Saint-Léger

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-Rémy-de-Maurienne

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (187 501€), l'option la plus pertinente est Domessin (-9%). Cela vous permet d'acquérir une surface plus vaste, estimée à environ 107m², soit un gain de 10m² supplémentaires. En zone périurbaine, cet espace foncier additionnel est un levier concret pour votre confort de vie.

Communes identifiées

Notre-Dame-des-Millières

1 805 €/m²

-7%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Saint-Rémy-de-Maurienne, la commune de La Bridoire se distingue par son atout spécifique : un cadre idéal pour retraités. Vous optimisez ainsi votre capital immobilier en vous positionnant sur un marché offrant une qualité de vie ciblée et un environnement pérenne, sans surcoût majeur sur le prix au m².