Châteauneuf 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Effet d'aubaine

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

49 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 951 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 503 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

À 1951€/m², ce prix reflète une tension maximale. C'est une fenêtre de vente pour sécuriser la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

959 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

7.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 59 à proximité

dont 10 maternelles, 40 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 959 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

49 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (959 hab.)

0.0

Évolution Prix

-29.34% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-29.34%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

959 habitants

Commerces 0.4/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

2 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Châteauneuf.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 503 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

1 951 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Châteauneuf

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1951€) est une photographie des actes signés à Châteauneuf. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente et son potentiel financier réel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 379€ à 4211€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Châteauneuf et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Châteauneuf

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1951€ sur Châteauneuf ?

La médiane de 1951€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état, l'emplacement, l'orientation, les options. Un bien rénové et calme se valorisera au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover en sera éloigné à la baisse. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Châteauneuf ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie normal d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour qu'il valide la valeur. C'est la preuve d'une transaction qui a mûri pour trouver son équilibre final.

Comment savoir si une annonce sur Châteauneuf est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 379€ à 4211€ ?

La médiane de 1951€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Une annonce au-dessus de la médiane doit justifier sa valeur par des atouts concrets. Le signal d'alerte majeur est le dépassement du plafond de 4211€/m². À ce niveau, l'annonce se positionne dans l'exception ou la surévaluation. L'analyse de la fourchette vous aide à situer l'ambition de l'annonce par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Châteauneuf et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chambéry

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chambéry. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chambéry

Prix au pôle : 2 865€/m² (+47%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Châteauneuf

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Châteauneuf avec un prix accessible

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Communes identifiées

Arvillard

1 757 €/m²

-10%

Saint-Alban-de-Montbel

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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