Esserts-Blay 2026 : Secteur résidentiel • Correction de prix • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

42 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 534 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 608 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

À 1534€/m², Esserts-Blay offre une opportunité d'achat rare pour les familles. La tension actuelle est un levier de négociation.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

772 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 69 à proximité

dont 11 maternelles, 41 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 772 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

42 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (772 hab.)

0.0

Évolution Prix

-35.73% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-35.73%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

772 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Esserts-Blay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 608 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

1 534 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Pour une estimation personnalisée

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Esserts-Blay (1534€) est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base factuelle pour votre bien, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 600€ à 3687€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage Esserts-Blay. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Esserts-Blay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1534€ sur Esserts-Blay ?

La médiane de 1534€/m² est le pivot de marché, non une norme absolue. Chaque bien est une offre unique : son état, son confort, son exposition ou sa localisation exacte créent une valeur intrinsèque. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. Votre bien peut légitimement se situer au-dessus ou en dessous selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Esserts-Blay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Le prix des annonces reflète l'ambition du moment présent, une intention de valeur. Le prix 'Signé' par les notaires est la validation du passé, l'aboutissement d'un accord conclu plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en transaction validée, confirmant ainsi la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Esserts-Blay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 600€ à 3687€ ?

La médiane de 1534€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (600€-3687€) montre la diversité des situations. Une annonce dépassant le plafond de 3687€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il y a un risque de surévaluation. Situer une annonce par rapport à la médiane et à ce plafond vous aide à évaluer sa crédibilité et à identifier une ambition de prix potentiellement risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Esserts-Blay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Albertville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Albertville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Albertville

Prix au pôle : 2 209€/m² (+44%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Esserts-Blay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Esserts-Blay avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier Esserts-Blay : Capital Spatial vs. Optimisation Foncière

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier est roi. À Esserts-Blay, votre budget de 125 788 € (82 m²) se transforme en puissance d'achat à Bonvillard (-15%). Sur 100 m², vous économisez 23 000 €, permettant d'acquérir un bien plus vaste ou de financer des travaux d'agrandissement significatifs.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Villard-Léger est stratégique. Le surcoût au m² (1667 € vs 1534 €) s'efface face à l'atout 'famille'. Vous réinvestissez votre capital dans un environnement structuré pour le long terme, privilégiant la qualité de vie et le cadre de vie plutôt que la simple densité au m².